Cose illegali che i proprietari possono fare agli inquilini 

Dei circa 2,5 milioni di proprietari terrieri nel Regno Unito, circa lo 0,42% o 10.500 sono considerati "canaglia". impatto in quanto ogni proprietario può avere diversi inquilini. Questi proprietari spesso non adempiono ai loro obblighi legali nel garantire la sicurezza e la protezione dei loro inquilini. Situazioni come questa possono portare a problemi domestici ignorati, che possono causare disagio fisico ed emotivo, specialmente quando il inquilino (i) e proprietario non sono d’accordo più che d’accordo tra loro.

Se intendi affittare, privatamente o tramite un’associazione di alloggi sociali, devi armarti di una conoscenza sufficiente del Landlord and Tenant Act del Regno Unito del 1985, che si applica ai contratti di locazione di sette anni o meno, nonché alle locazioni periodiche. Questa legge traccia il confine tra i diritti e le responsabilità dei proprietari e degli inquilini. I proprietari sono tenuti a "mantenere in riparazione la struttura e l’esterno dell’abitazione". Ciò include tubi, scarichi e grondaie. Sono inoltre tenuti a mantenere in buone condizioni di funzionamento gli impianti per la fornitura di gas, acqua, elettricità e il sistema di riscaldamento (centrale).

Ecco alcune cose illegali che i proprietari potrebbero fare di cui dovresti essere a conoscenza. Se il tuo padrone di casa mostra uno di questi comportamenti, potrebbe essere uno dello 0,42% di cui non ci si può fidare. Puoi anche utilizzare il Rogue Landlord and Agent Checker per vedere se sono legittimi.

Trattamento ingiusto

Il Fair Home Act vieta la discriminazione nelle vendite e negli affitti di alloggi. Ciò significa che razza, colore, religione, genere, stato familiare, etnia o discendenza e disabilità non devono essere presi in considerazione nella selezione dei potenziali inquilini. Alcuni proprietari scelgono di rifiutare le candidature degli inquilini perché non vogliono essere disturbati o non accettano le caratteristiche protette di qualcuno.

Alcuni inquilini vengono rifiutati dopo la prima telefonata, mentre altri vengono rifiutati dopo l’incontro con il proprietario durante le visite. Sebbene non sia chiaro se il proprietario abbia discriminato quell’individuo, chiunque abbia una caratteristica protetta ha probabilmente subito pregiudizi e sa come ci si sente.

Aumento eccessivo dell’affitto

I proprietari non possono semplicemente aumentare l’affitto quando vogliono. Per gli affitti a tempo determinato, avranno bisogno dell’approvazione dell’inquilino prima di poter effettuare qualsiasi aumento dell’affitto, che dovrebbe essere in linea con le tariffe del settore o l’affitto medio nell’area.

Gli aumenti del canone per locazioni periodiche non possono essere effettuati più di una volta all’anno senza il consenso dell’inquilino. Il locatore dovrebbe richiedere l’aumento del canone al termine del periodo determinato, ma non senza fornire all’inquilino un modulo per la “notifica del locatore che propone un nuovo canone". Gli inquilini devono avere un preavviso di almeno un mese per l’affitto periodico e di sei mesi per quello a tempo determinato.

Ignorare le richieste di riparazione

È responsabilità del proprietario o del proprietario della proprietà garantire che i propri inquilini vivano in una casa abitabile priva di problemi strutturali non affrontati o rischi per la sicurezza. Alcuni proprietari impiegano del tempo per rispondere alle segnalazioni degli inquilini in merito alle riparazioni necessarie. Muffa, umidità, cablaggio difettoso e infestazioni sono solo alcune delle solite lamentele che gli inquilini fanno a causa della scadente integrità strutturale, della scarsa ventilazione o dei sistemi di riscaldamento centralizzati difettosi. 

Alcuni problemi vengono affrontati superficialmente in cui la muffa viene semplicemente rimossa o il tetto che perde viene semplicemente rattoppato con una stecca di legno come soluzione temporanea. Alcuni proprietari, a volte a causa della mancanza di risorse, non affrontano affatto la causa alla base del degrado in una casa.

Violazione

È logico che i proprietari entrino nella casa di un inquilino senza preavviso durante emergenze come incendi, fughe di gas o inondazioni. Ma per situazioni come ispezioni o visite per potenziali inquilini, dovranno informare l’attuale inquilino da 24 a 48 ore prima della visita prevista. Non farlo violerà il diritto alla privacy del residente.

Il contratto di locazione dovrebbe avere la clausola del diritto alla privacy che dovrebbe essere gradita sia all’inquilino che al proprietario. 

Detrazioni di deposito cauzionale ingiustificate

I depositi di locazione vengono utilizzati dai proprietari per eventuali danni che un inquilino ha causato alla casa in affitto. Oltre a ciò, potrebbe essere effettuata una ragionevole detrazione dall’affitto non pagato e dalle eventuali bollette. Gli inquilini devono documentare eventuali problemi come segni, crepe nei muri o qualsiasi evidente danno strutturale che scoprono prima di trasferirsi. Questo servirà come prova una volta che se ne andranno e avranno restituito il loro deposito cauzionale.

I proprietari dovrebbero anche fornire una ripartizione completa delle detrazioni che hanno effettuato dal deposito di locazione. Gli inquilini sono autorizzati a contestare qualsiasi detrazione che ritengono ingiustificata o irragionevole.

Se ritieni che il tuo padrone di casa ti abbia trattato ingiustamente o abbia gestito la tua locazione illegalmente, contatta gli esperti di deterioramento dell’alloggio su disrepairclaim.co.uk per aiutarti a presentare un reclamo formale per deterioramento contro di loro.