Choses illégales que les propriétaires peuvent faire aux locataires 

Sur les 2,5 millions de propriétaires estimés au Royaume-Uni, on estime que 0,42% ou 10 500 sont considérés comme des "voyous". car chaque propriétaire peut avoir plusieurs locataires. Ces propriétaires ne remplissent souvent pas leurs obligations légales d’assurer la sûreté et la sécurité de leurs locataires. Des situations comme celle-ci peuvent conduire à un délabrement ignoré dans les problèmes de la maison, ce qui peut causer une détresse physique et émotionnelle, en particulier lorsque le le(s) locataire(s) et le propriétaire sont plus en désaccord qu’ils ne sont d’accord.

Si vous avez l’intention de louer, que ce soit à titre privé ou par l’intermédiaire d’une association de logement social, vous devez vous armer d’une connaissance suffisante de la loi britannique Landlord and Tenant Act 1985, qui s’applique aux baux de sept ans ou moins, ainsi qu’aux baux périodiques. Cette loi trace la ligne entre les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires. Les propriétaires sont tenus de "maintenir en réparation la structure et l’extérieur du logement". Cela comprend les tuyaux, les drains et les gouttières. Les installations d’approvisionnement en gaz, eau, électricité et le système de chauffage (central) doivent également être maintenus en bon état de fonctionnement.

Voici certaines choses illégales que les propriétaires pourraient faire et dont vous devriez être conscient. Si votre propriétaire présente l’un de ces comportements, il peut faire partie des 0,42 % à qui on ne peut pas faire confiance. Vous pouvez également utiliser le Rogue Landlord and Agent Checker pour voir s’ils sont légitimes.

Traitement injuste

Le Fair Home Act interdit la discrimination dans les ventes et les loyers de logements. Cela signifie que la race, la couleur, la religion, le sexe, le statut familial, l’origine ethnique ou l’ascendance et le handicap ne doivent pas être pris en compte lors de la sélection des locataires potentiels. Certains propriétaires choisissent de refuser les candidats locataires parce qu’ils ne veulent pas être incommodés ou n’acceptent pas les caractéristiques protégées de quelqu’un.

Certains locataires sont refusés après le premier appel téléphonique, tandis que d’autres sont refusés après avoir rencontré le propriétaire lors des visites. Bien qu’il ne soit pas clair si le propriétaire a fait preuve de discrimination à l’égard de cette personne, toute personne ayant une caractéristique protégée a probablement été victime d’un préjudice et sait ce qu’elle ressent.

Augmentation excessive du loyer

Les propriétaires ne peuvent pas simplement augmenter le loyer quand ils le souhaitent. Pour les locations à durée déterminée, ils auront besoin de l’approbation du locataire avant de pouvoir procéder à une augmentation de loyer, qui devrait être conforme aux taux de l’industrie ou au loyer moyen de la région.

Les augmentations de loyer pour les locations périodiques ne peuvent être effectuées plus d’une fois par an sans l’accord du locataire. Le propriétaire doit demander l’augmentation de loyer à la fin du contrat à durée déterminée, mais non sans fournir au locataire un formulaire de «notification du propriétaire proposant un nouveau loyer ». Les locataires doivent recevoir un préavis d’au moins un mois pour les locations périodiques et de six mois pour les contrats à durée déterminée.

Ignorer les demandes de réparation

Il incombe au propriétaire ou au propriétaire de s’assurer que son locataire vit dans une maison habitable exempte de problèmes structurels ou de risques pour la sécurité non résolus. Certains propriétaires prennent le temps de répondre aux rapports des locataires concernant les réparations indispensables. La moisissure, l’humidité, le câblage défectueux et les infestations ne sont que quelques-unes des plaintes habituelles des locataires en raison d’une mauvaise intégrité structurelle, d’une mauvaise ventilation ou de systèmes de chauffage central défectueux. 

Certains problèmes sont traités superficiellement lorsque la moisissure est simplement essuyée ou que le toit qui fuit est simplement réparé avec une latte de bois comme solution temporaire. Certains propriétaires, parfois en raison d’un manque de ressources, ne s’attaquent pas du tout à la cause sous-jacente du délabrement d’ une maison.

Intrusion

Il est logique que les propriétaires entrent chez un locataire à l’improviste lors d’urgences telles qu’un incendie, une fuite de gaz ou une inondation. Mais pour des situations telles que des inspections ou des visites pour des locataires potentiels, ils devront informer le locataire actuel 24 à 48 heures avant la visite prévue. Ne pas le faire violera le droit à la vie privée du résident.

Le contrat de location doit contenir une clause de droit à la vie privée qui doit convenir à la fois au locataire et au propriétaire. 

Retenues de garantie locative injustifiées

Les dépôts de garantie sont utilisés par les propriétaires pour tout dommage causé par un locataire au logement loué. En plus de cela, une déduction raisonnable pourrait être faite sur les loyers impayés et les factures de services publics, le cas échéant. Les locataires doivent documenter tout problème tel que des marques, des fissures dans les murs ou tout dommage structurel évident qu’ils découvrent avant d’emménager. Cela servira de preuve une fois qu’ils auront déménagé et qu’ils auront récupéré leur dépôt de garantie.

Les propriétaires doivent également fournir une ventilation complète des déductions qu’ils ont effectuées sur le dépôt de location. Les locataires sont autorisés à contester toute déduction qu’ils jugent injustifiée ou déraisonnable.

Si vous pensez que votre propriétaire vous a traité injustement ou a géré votre location illégalement, contactez les experts en délabrement du logement sur disrepairclaim.co.uk pour vous aider à déposer une plainte officielle contre eux.