Незаконні дії, які орендодавці можуть робити з орендарями 

З приблизно 2,5 мільйона орендодавців у Великій Британії приблизно 0,42%, або 10 500 вважаються «ізгоями». Незалежно від того, наскільки малою є ця частка порівняно з кількістю законослухняних, відносно невелика кількість все одно може становити вплив, оскільки кожен орендодавець може мати кількох орендарів. Ці орендодавці часто не виконують своїх юридичних зобов’язань щодо забезпечення безпеки та безпеки своїх орендарів. Подібні ситуації можуть призвести до ігнорування аварійного стану будинку, що може спричинити фізичні та емоційні страждання, особливо коли орендар(и) і орендодавець більше не погоджуються, ніж погоджуються один з одним.

Якщо ви збираєтеся орендувати житло як приватно, так і через асоціацію соціального житла, вам потрібно озброїтися достатніми знаннями про Закон Великобританії про орендодавців і орендарів 1985 року, який поширюється на оренду на сім років або менше, а також на періодичну оренду. Цей закон розмежовує права та обов’язки орендодавців і орендарів. Орендодавець зобов’язаний «утримувати в ремонті структуру та зовнішній вигляд житла». Це включає в себе труби, дренажі та ринви. Також необхідно утримувати в належному робочому стані установки для постачання газу, води, електроенергії та системи (центрального) опалення.

Ось кілька незаконних дій, які можуть робити орендодавці, про які вам слід знати. Якщо ваш орендодавець демонструє будь-яке з цих дій, він може бути одним із тих 0,42%, яким не можна довіряти. Ви також можете скористатися Rogue Landlord and Agent Checker, щоб перевірити, чи вони законні.

Несправедливе ставлення

Закон про справедливе житло забороняє дискримінацію при продажу та оренді житла. Це означає, що при виборі потенційних орендарів не слід враховувати расу, колір шкіри, релігію, стать, сімейний стан, етнічне походження чи походження, а також інвалідність. Деякі орендодавці вирішують відмовляти заявникам орендарів, тому що вони не хочуть мати незручностей або не приймають чиїсь захищені характеристики.

Деяким орендарям відмовляють після першого телефонного дзвінка, а іншим – після зустрічі з господарем під час перегляду. Хоча незрозуміло, чи орендодавець дискримінував цю особу, кожен, хто має захищену характеристику, ймовірно, стикався з упередженням і знає, що це відчуває.

Надмірне підвищення орендної плати

Орендодавці не можуть просто підвищити орендну плату, коли захочуть. Для оренди на визначений термін їм знадобиться схвалення орендаря, перш ніж вони зможуть підвищити орендну плату, яка має відповідати галузевим ставкам або середній орендній платі в регіоні.

Підвищення орендної плати при періодичному наймі не може здійснюватися частіше одного разу на рік без згоди орендаря. Орендодавець повинен подати заяву на підвищення орендної плати в кінці встановленого терміну, але не без надання орендареві форми «повідомлення орендодавця про нову орендну плату». Орендарі повинні бути попереджені принаймні за один місяць для періодичної оренди та за шість місяців для визначеного терміну.

Ігнорування запитів на ремонт

Орендодавець або власник нерухомості зобов’язаний забезпечити проживання свого орендаря в придатному для проживання будинку, де немає будь-яких невирішених структурних проблем або загроз безпеці. Деяким орендодавцям потрібен час, щоб відповісти на повідомлення орендарів про вкрай необхідний ремонт. Цвіль, вогкість, несправна електропроводка та інвазія – це лише деякі зі звичайних скарг, з якими орендарі звертаються через погану структурну цілісність, погану вентиляцію чи несправні системи центрального опалення. 

Деякі питання розглядаються поверхнево, коли цвіль просто витирають або дах, що протікає, просто латають дерев’яною планкою як тимчасове вирішення. Деякі орендодавці, іноді через брак ресурсів, взагалі не усувають основну причину аварійного стану будинку.

Порушення

Для орендодавців логічно входити в будинок орендаря без попередження під час надзвичайних ситуацій, таких як пожежі, витоки газу чи повені. Але для таких ситуацій, як перевірки чи огляди для потенційних орендарів, вони повинні будуть повідомити поточного орендаря за 24-48 годин до запланованого візиту. Невиконання цього порушить право мешканця на приватне життя.

Договір оренди має містити положення про право на конфіденційність, яке повинно бути прийнятним як для орендаря, так і для орендодавця. 

Необґрунтовані відрахування застави за оренду

Орендарні депозити використовуються орендодавцями для компенсації будь-якої шкоди, завданої орендарем орендованому житлу. На додаток до цього можна зробити обґрунтоване відрахування з несплаченої орендної плати та комунальних платежів, якщо такі є. Орендарі повинні задокументувати будь-які проблеми, як-от сліди, тріщини на стінах або будь-які очевидні структурні пошкодження, які вони виявлять перед тим, як заїхати. Це буде доказом, коли вони виїдуть і отримають назад свій депозит.

Орендодавці також повинні надати повний розбивку відрахувань, які вони зробили з депозиту за оренду. Орендарям дозволено оскаржувати будь-які відрахування, які вони вважають необґрунтованими або необґрунтованими.

Якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець поводився з вами несправедливо або вирішував вашу оренду незаконно, зверніться до експертів з аварійного житла на disrepairclaim.co.uk, щоб допомогти вам подати офіційну скаргу на них.