Незаконные действия арендодателей с арендаторами
Из примерно 2,5 миллионов домовладельцев в Великобритании примерно 0,42% или 10 500 считаются «мошенниками». Независимо от того, насколько мала эта часть по сравнению с количеством законопослушных, относительно небольшое число все же может составить влияние, так как у каждого арендодателя может быть несколько арендаторов.Эти арендодатели часто не выполняют свои юридические обязательства по обеспечению безопасности своих арендаторов.Ситуации, подобные этой, могут привести к игнорированию ветхого состояния дома, что может вызвать физические и эмоциональные страдания, особенно когда арендатор(ы) и арендодатель больше расходятся во мнениях, чем соглашаются друг с другом.
Если вы намерены сдавать жилье в частном порядке или через ассоциацию социального жилья, вам необходимо вооружиться достаточными знаниями о британском Законе о арендодателях и арендаторах 1985 года, который применяется к аренде на срок до семи лет, а также к периодической аренде. Этот закон проводит границу между правами и обязанностями арендодателей и арендаторов. Арендодатели обязаны «держать в ремонте конструкцию и внешний вид жилища». Сюда входят трубы, водосточные желоба и желоба. Также требуется содержать в хорошем рабочем состоянии установки для подачи газа, воды, электричества и системы (центрального) отопления.
Вот некоторые незаконные действия, которые могут совершать домовладельцы, о которых вам следует знать. Если ваш арендодатель демонстрирует какое-либо из этих поведений, он может быть одним из 0,42%, которым нельзя доверять. Вы также можете использовать мошенническую проверку арендодателя и агента, чтобы проверить, являются ли они законными.
Несправедливое обращение
Закон о справедливом жилье запрещает дискриминацию при продаже и аренде жилья. Это означает, что раса, цвет кожи, религия, пол, семейное положение, этническая принадлежность или происхождение, а также инвалидность не должны учитываться при выборе потенциальных арендаторов. Некоторые арендодатели предпочитают отказывать претендентам на жилье, потому что они не хотят причинять неудобства или не принимают чьи-либо защищенные характеристики.
Некоторым арендаторам отказывают после первого телефонного звонка, другим отказывают после встречи с арендодателем во время просмотров. Хотя неясно, дискриминировал ли арендодатель этого человека, любой, у кого есть защищенная характеристика, вероятно, сталкивался с предубеждением и знает, каково это.
Чрезмерное повышение арендной платы
Арендодатели не могут просто увеличивать арендную плату, когда захотят. При срочной аренде им потребуется одобрение арендатора, прежде чем они смогут увеличить арендную плату, которая должна соответствовать отраслевым ставкам или средней арендной плате в этом районе.
Повышение арендной платы при периодической аренде не может производиться чаще одного раза в год без согласия арендатора. Арендодатель должен подать заявление на повышение арендной платы в конце установленного срока, но не без предоставления арендатору формы для «уведомления арендодателя о предложении новой арендной платы». Арендаторы должны быть предварительно уведомлены не менее чем за один месяц для периодической аренды и за шесть месяцев для фиксированного срока.
Игнорирование запросов на ремонт
Арендодатель или владелец недвижимости несет ответственность за то, чтобы их арендатор проживал в пригодном для жилья доме, в котором отсутствуют какие-либо нерешенные структурные проблемы или угрозы безопасности. Некоторым арендодателям требуется время, чтобы ответить на сообщения арендаторов о столь необходимом ремонте. Плесень, сырость, неисправная проводка и паразиты — вот лишь некоторые из обычных жалоб, которые арендаторы предъявляют из-за некачественной структурной целостности, плохой вентиляции или неисправных систем центрального отопления.
Некоторые проблемы решаются поверхностно, когда плесень просто стирается или протекающая крыша просто залачивается деревянной планкой в качестве временного решения. Некоторые домовладельцы, иногда из-за нехватки ресурсов, вообще не устраняют основную причину ветхости дома .
Незаконное проникновение
Логично, что арендодатели входят в дом арендатора без предупреждения во время чрезвычайных ситуаций, таких как пожары, утечки газа или наводнения. Но в таких ситуациях, как инспекции или просмотры потенциальных арендаторов, им необходимо будет сообщить нынешнему арендатору за 24–48 часов до предполагаемого визита. Невыполнение этого требования нарушит право на неприкосновенность частной жизни резидента.
В договоре аренды должно быть положение о праве на неприкосновенность частной жизни, которое должно быть приемлемо как для арендатора, так и для арендодателя.
Необоснованные вычеты по арендной плате
Арендные депозиты используются арендодателями для возмещения любого ущерба, который арендатор причинил арендованному дому. В дополнение к этому разумный вычет может быть сделан из неоплаченной арендной платы и счетов за коммунальные услуги, если таковые имеются. Арендаторы должны задокументировать любые проблемы, такие как следы, трещины в стенах или любые очевидные структурные повреждения, которые они обнаружат, прежде чем они въедут. Это будет служить доказательством после того, как они выселятся и вернут свой залог.
Арендодатели также должны предоставить полную разбивку вычетов, которые они сделали из арендного депозита. Арендаторам разрешено оспаривать любые вычеты, которые они считают необоснованными или необоснованными.
Если вы считаете, что ваш арендодатель обращается с вами несправедливо или незаконно распоряжается вашей арендой, обратитесь к экспертам по аварийному ремонту жилья на сайте disrepairclaim.co.uk, чтобы они помогли вам подать против них официальную жалобу на некачественный ремонт.