Illegale Dinge, die Vermieter Mietern antun können 

Von den geschätzten 2,5 Millionen Vermietern im Vereinigten Königreich gelten schätzungsweise 0,42 % oder 10.500 als „Schurken“. Egal wie klein dieser Anteil im Vergleich zur Zahl der gesetzestreuen Vermieter ist, die relativ kleine Zahl kann immer noch einen machen Auswirkungen, da jeder Vermieter mehrere Mieter haben kann. Diese Vermieter kommen oft nicht ihren gesetzlichen Verpflichtungen nach, um die Sicherheit ihrer Mieter zu gewährleisten. Situationen wie diese können dazu führen, dass Hausprobleme ignoriert werden, was zu körperlichen und emotionalen Belastungen führen kann, insbesondere wenn die Mieter und Vermieter sind sich eher uneins als einig.

Wenn Sie beabsichtigen, zu vermieten, ob privat oder über eine soziale Wohnungsbaugesellschaft, müssen Sie sich mit ausreichendem Wissen über den britischen Landlord and Tenant Act 1985 bewaffnen, der für Mietverträge von sieben Jahren oder kürzer sowie für regelmäßige Mietverhältnisse gilt. Dieses Gesetz zieht die Grenze zwischen den Rechten und Pflichten von Vermietern und Mietern. Vermieter sind verpflichtet, „die Struktur und das Äußere der Wohnung instand zu halten“. Dazu gehören Rohre, Abflüsse und Dachrinnen. Außerdem müssen die Anlagen für die Gas-, Wasser-, Strom- und (Zentral-)Heizung in einem funktionstüchtigen Zustand gehalten werden.

Hier sind einige illegale Dinge, die Vermieter tun könnten, die Sie beachten sollten. Wenn Ihr Vermieter eines dieser Verhaltensweisen zeigt, kann er zu den 0,42 % gehören, denen man nicht vertrauen kann. Sie können auch den Rogue Landlord und Agent Checker verwenden, um zu sehen, ob sie legitim sind.

Ungerechte Behandlung

Das Fair Home Act verbietet Diskriminierung bei Wohnungsverkauf und -miete. Das bedeutet, dass Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Familienstand, ethnische Zugehörigkeit oder Abstammung und Behinderung bei der Auswahl potenzieller Mieter nicht berücksichtigt werden sollten. Einige Vermieter lehnen Mieterbewerber ab, weil sie nicht belästigt werden wollen oder die geschützten Eigenschaften einer Person nicht akzeptieren.

Einige Mieter werden nach dem ersten Telefonat abgelehnt, während andere nach einem Treffen mit dem Vermieter während der Besichtigung abgelehnt werden. Obwohl unklar ist, ob der Vermieter diese Person diskriminiert hat, hat jeder, der ein geschütztes Merkmal hat, wahrscheinlich Vorurteile erlebt und weiß, wie sich das anfühlt.

Übermäßige Mieterhöhung

Vermieter können die Miete nicht einfach beliebig oft erhöhen. Bei befristeten Mietverhältnissen benötigen sie die Zustimmung des Mieters, bevor sie eine Mieterhöhung vornehmen können, die den branchenüblichen Sätzen oder der durchschnittlichen Miete in der Gegend entsprechen sollte.

Mieterhöhungen für befristete Mietverhältnisse können nur einmal im Jahr ohne Zustimmung des Mieters durchgeführt werden. Der Vermieter sollte die Mieterhöhung zum Ende der Befristung beantragen, jedoch nicht, ohne dem Mieter ein Formular „Vermieterkündigung mit Vorschlag einer neuen Miete“ auszuhändigen. Die Kündigungsfrist beträgt mindestens einen Monat bei Dauermiete, sechs Monate bei Befristung.

Ignorieren von Reparaturanfragen

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters oder Immobilieneigentümers sicherzustellen, dass seine Mieter in einem bewohnbaren Haus leben, das frei von jeglichen nicht behandelten strukturellen Problemen oder Sicherheitsrisiken ist. Einige Vermieter nehmen sich Zeit, um auf Berichte von Mietern über dringend benötigte Reparaturen zu reagieren. Schimmel, Feuchtigkeit, fehlerhafte Verkabelung und Schädlingsbefall sind nur einige der üblichen Beschwerden, die Mieter wegen mangelhafter Bausubstanz, schlechter Belüftung oder defekter Zentralheizungen vorbringen. 

Einige Probleme werden oberflächlich angegangen, wo Schimmel einfach weggewischt oder das undichte Dach als vorübergehende Lösung einfach mit einer Holzlatte geflickt wird. Einige Vermieter gehen, manchmal aus Mangel an Ressourcen, überhaupt nicht auf die zugrunde liegende Ursache für den Verfall in einem Haus ein .

Hausfriedensbruch

Es ist logisch, dass Vermieter in Notfällen wie Bränden, Gaslecks oder Überschwemmungen unangekündigt in das Haus eines Mieters eindringen. Aber für Situationen wie Inspektionen oder Besichtigungen für potenzielle Mieter müssen sie den aktuellen Mieter 24 bis 48 Stunden vor dem beabsichtigten Besuch informieren. Andernfalls wird das Recht auf Privatsphäre des Bewohners verletzt.

Der Mietvertrag sollte eine Datenschutzklausel enthalten, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter akzeptabel sein sollte. 

Ungerechtfertigte Mietkautionsabzüge

Mietkautionen werden von Vermietern für Schäden verwendet, die ein Mieter an der gemieteten Wohnung verursacht hat. Darüber hinaus könnte ein angemessener Abzug von unbezahlten Mieten und Stromrechnungen vorgenommen werden, falls vorhanden. Mieter müssen alle Mängel wie Markierungen, Risse in Wänden oder offensichtliche strukturelle Schäden, die sie vor ihrem Einzug feststellen, dokumentieren. Dies dient als Nachweis, wenn sie ausziehen und ihre Kaution zurückerhalten.

Vermieter sollten auch eine vollständige Aufschlüsselung der Abzüge bereitstellen, die sie von der Mietkaution vorgenommen haben. Mieter können jeden Abzug anfechten, den sie für ungerechtfertigt oder unangemessen halten.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter Sie ungerecht behandelt oder Ihr Mietverhältnis rechtswidrig gehandhabt hat, wenden Sie sich an die Experten für Wohnungsinstandsetzung unter disrepairclaim.co.uk, damit Sie eine formelle Beschwerde gegen sie einreichen können.