Combien de temps un propriétaire doit-il restituer une caution au Royaume-Uni ?
Si votre contrat de location est sur le point de se terminer, l’une des premières choses que vous devez faire est de vous assurer que votre maison est propre, organisée et en bon état. Avant de partir, vous devez prendre des photos de tous les coins et recoins de la propriété, y compris les parties intérieures de certains appareils (si ceux-ci ont été fournis par votre propriétaire).
Une fois que vous avez terminé de tout documenter, vous pouvez entrer en contact avec votre propriétaire pour l’informer (ou lui rappeler) que votre location se termine. C’est aussi une bonne idée de leur rappeler le remboursement de votre acompte. Si votre propriétaire demande un check-out, acceptez-en un mais assurez-vous d’être présent quand cela se produit. Le check-out permettra à votre propriétaire de vérifier la propriété et de vérifier que tout est en bon état et qu’aucun dommage n’a été causé à la propriété.
Vous et votre propriétaire devrez alors trouver un accord sur le montant de la caution à rembourser. Après votre départ, votre propriétaire dispose d’un délai maximum de dix jours pour vous restituer l’argent.
Cela ressemble à un processus clair, mais en réalité, de nombreux locataires déposent des plaintes et des réclamations contre leurs propriétaires pour ne pas avoir restitué leurs dépôts de location.
Que sont les cautions locatives ?
Au début de leur location, les locataires sont tenus de verser à leurs propriétaires une caution locative. Il y a trois raisons pour lesquelles un dépôt est important :
- C’est votre engagement financier et assure le propriétaire que vous respecterez les termes de votre contrat de location.
- À la fin de votre bail, si votre propriétaire constate des dommages ou des problèmes à l’intérieur de la propriété, ou si vous avez laissé vos arriérés de loyer impayés, il peut utiliser le dépôt de garantie pour les payer. Ils peuvent en utiliser une partie ou la totalité, selon le coût des dommages et les arriérés.
- Les propriétaires sont tenus de confier les cautions locatives à un programme de protection des cautions locatives approuvé par le gouvernement. Cela protège votre argent; votre propriétaire ne pourra pas utiliser l’argent pour ses propres besoins.
Qu’est-ce qu’un régime de protection des cautions locatives ?
Comme mentionné ci-dessus, au Royaume-Uni, les propriétaires sont tenus par la loi d’enregistrer les cautions locatives dans un programme de protection des cautions locatives approuvé par le gouvernement. Cette obligation légale a été mise en œuvre pour la première fois en 2007. Le régime protège les dépôts et les garde en sécurité jusqu’à la fin du contrat de location.
Les propriétaires sont tenus d’obtenir votre dépôt dans l’un des régimes en 30 jours ou moins. Votre propriétaire doit également vous informer auprès de quel fournisseur de régime de protection des locataires vous l’avez enregistré.
À la fin de votre location, votre propriétaire vous fournira d’abord une documentation indiquant le montant de la caution qui vous sera remboursée, ainsi que le détail des dépenses pour lesquelles elle a été utilisée (le cas échéant). Vous pouvez déposer un litige si vous n’êtes pas d’accord avec votre propriétaire, mais l’argent restera protégé dans le programme de développement locatif jusqu’à la résolution du litige. Les programmes TDP peuvent vous fournir un règlement gratuit des litiges si vous en avez besoin. Cependant, vous et votre propriétaire pouvez également travailler sur le différend et trouver un compromis qui profite aux deux parties. Vous et votre propriétaire devez être d’accord avec tout ce que vous finalisez. Assurez-vous simplement que toutes vos preuves sont prêtes. C’est pourquoi il est important de prendre des photos de tout dans la propriété avant de partir. Les photos serviront de preuves.
Ce que vous devez faire pour obtenir le remboursement de l’acompte
Si vous voulez être sûr d’obtenir le remboursement de votre caution, restez fidèle à votre contrat de location et assumez vos responsabilités.
La première chose que vous devez faire est de vous assurer que la propriété est en bon état. Il devrait être comme c’était lorsque vous êtes entré dans la maison pour la première fois, à l’exception de l’usure. Assurez-vous qu’il n’y a pas de moisissure ou de problèmes de délabrement.
Vous pouvez également consulter votre contrat de location pour vérifier les équipes de votre location. Il peut y avoir certaines choses que vous devez faire avant de quitter la propriété. Par exemple, l’accord peut vous obliger à garder les murs exempts de cadres photo et de tout ce qui nécessite l’utilisation d’un marteau et de clous. Si vous souhaitez récupérer votre caution, vous devez garder les murs parfaitement propres et exempts de clous.
Certains locataires effectuent un nettoyage général de la propriété, vous voudrez peut-être aussi l’essayer. Un nettoyage approfondi comprendra les meubles, les appareils électroménagers et les installations de la maison, de sorte que même l’intérieur du four et du congélateur doit être nettoyé.
Que faire si votre propriétaire ignore votre demande de remboursement de caution
Il y a des cas où un propriétaire n’a pas protégé un acompte, mais il y a toujours moyen de traverser des situations aussi difficiles. Si vous découvrez que votre propriétaire a fait la même chose, vous avez le droit de déposer une demande d’indemnisation pour la protection de la location .
La meilleure chose à faire est de contacter une équipe d’avocats expérimentés qui connaissent tout ce dont vous avez besoin pour une demande d’indemnisation réussie. Les experts de Tenancy Deposit Claims vous aideront à chaque étape du processus. Ces avocats sont tous autorisés et réglementés par la Solicitors Regulation Authority. Vous n’êtes pas seulement en sécurité; vous avez également la garantie que vous faites ce qu’il faut.