Ljus och skugga: Visuellt berätta historien om ditt hem

När du säljer ditt hem kan du på många sätt känna att du är klar med fastigheten innan du ens har lämnat den. Men detta är den bästa möjligheten att maximera varje enskild aspekt av hemmet. Du måste se ditt hem som en produkt, och du måste också marknadsföra det därefter. Men eftersom det finns så många fastigheter där ute till salu måste du vara konkurrenskraftig på marknaden. På många sätt beror detta på fastighetsbyrån vi har att göra med, men när det finns så många aspekter av att sälja ett hem som vi kan vara lyckligt okunniga om, kanske vi inte nödvändigtvis vet om vi får den bästa valutan för vår bock. Att berätta historien om ditt hem är en av de där små sakerna som, i det stora perspektivet av marknadsföring, blir ett sätt att älska vårt hem för den potentiella köparen. Hur kan vi göra detta?

Vikten av Curb Appeal och första intryck

Det tar några sekunder att avgöra om vi gillar något eller inte. Eftersom vi har bott så länge i den här fastigheten förstår vi varje skrymsle, så vi måste ta bort det här från våra sinnen. Curb appeal handlar om, som namnet antyder, vad vi ser från trottoarkanten. Kosmetiskt måste ditt hem vara upp till noll. Och även om du förmodligen har "lämnat" fastigheten i ditt sinne, måste du fortfarande se till att bostaden ser lovande ut, så mycket att alla potentiella köpare känner sig frestade att titta in. Detta innebär att se till att grunderna är tillgodosedda. grund och konstruktion måste vara solid, vilket kan göras genom att hyra en sidospår och takläggningföretag för att göra dessa små förändringar, måste du tänka på vad som berättar historien när någon gör sin inställning till trottoarkanten. Om du har ett stort hem kan du accentuera fastighetens stil på enkla sätt. Att lägga till buskage, raka staket och se till att fastigheten är väl asfalterad och säker utanför, är alla dessa småsaker som skickar små meddelanden om att det här är en fastighet som tas om hand. Men när skon sitter på andra foten och du har en fixer-överdel, samtidigt som den kan marknadsföras som sådan, är det du behöver göra att lyfta fram potentialen för fastigheten; det handlar om att klä upp exteriören på små sätt, så att du kan visa vad den kan. Mycket av det ligger i köparens fantasi i detta avseende, och målet är att sälja det så snabbt som möjligt.

Skapa det perfekta bildspråket

Eftersom vi kan se interiören av en fastighet utan att sätta sin fot i den, betyder det första intrycket så mycket nu på grund av fotografierna. Att skapa de perfekta bilderna för fastigheten är en konst. Och även om du vill anta att varje person som tittar online kommer att frestas nog att sätta sin fot i fastigheten så att de kan få en giltig åsikt för sig själva, kan vi inte göra antaganden om denna uppfattning. Fotografier måste berätta historien om en fastighet, och det finns några enkla komponenter för att säkerställa att du berättar historien om hemmet på ett effektivt sätt. Vinklarna, belysningen, och den övergripande sammansättningen av varje bild är de tre saker du måste tänka på när du tar bilder av fastigheten. Vad så många fastighetsmäklare gör är att komma till en fastighet med sin fula digitalkamera och ta en bild av varje rum. Tycker du att det är en allmän bild av varje rum som visar fastighetens potential? Det är osannolikt. Det är dags att ta saken i egna händer; titta på att markera varje egenskap hos egenskapen. Och känn dig samtidigt inte frestad att överdriva med dessa bilder.

Samtidigt som vi kan leka med ljussättning och skottkomposition, precis som vi arbetar med att lyfta fram potentialen för en fastighet utifrån, måste vi göra samma sak med varje rum. Varje vinkel ska visa, i enklaste termer, storleken på rummet, hur det kan användas (om det är ett extra rum) och den övergripande atmosfären. Detta är mycket svårt, och även om de allra flesta av oss inte är professionella fotografer, bör du arbeta med att ställa in varje bild så att hemmets personlighetkommuniceras. Vad vi kan tendera att göra är att ta bilder av fastigheten som den är; det betyder att huset är fullt av våra grejer. Men detta är vår personlighet, inte egendomens personlighet. Och även om det finns skrymmande föremål som vi inte kan flytta, som soffor, skänkar eller köksöar, när personen som tittar på fastigheten går genom varje rum, vill de bekräfta vad de har sett på fotografierna.

Att berätta historien om ditt hem är något som vi kanske inte överväger direkt. Vi skulle kunna överlåta detta till proffsen, men när vi gör förbättringar av vårt hem som kostar en ansenlig summa pengar måste vi se till att vi har gjort allt vi kan. Berättelsen om fastigheten handlar inte bara om kosmetiska förändringar, utan det är detta som kommer att få ett bra första intryck; det handlar om hela den resan en köpare går igenom.

Även om de flesta av våra berättarförmåga kan lämna mycket övrigt att önska, måste vi arbeta med att se till att ingen sten lämnas ovänd och att vi naturligtvis lockar in någon i fastigheten, inte genom billiga knep, utan genom att se till att fastigheten är så bra som det kan bli. Se det som att sminka sig: ansiktets struktur är densamma, men du lägger till ljus och skugga för att få dig att se mer presentabel ut. Och även om vi alla kan tycka att ett hus är ett hus, om vi är övertygade om att vi säljer upp snabbt, är det en viktig färdighet att berätta historien.