Luz e sombra: contando visualmente a história da sua casa
Quando você está vendendo sua casa, de várias maneiras, você pode sentir que acabou com a propriedade antes mesmo de deixá-la. Mas esta é a principal oportunidade de maximizar todos os aspectos da casa. Você deve pensar em sua casa como um produto e também comercializá-la de acordo. Mas como existem tantos imóveis à venda, é preciso ser competitivo no mercado. De muitas maneiras, isso depende da agência imobiliária com a qual estamos lidando, mas quando há tantos aspectos da venda de uma casa sobre os quais podemos ser alegremente ignorantes, talvez não saibamos necessariamente se estamos obtendo o melhor retorno para nosso bode. Contar a história da sua casa é uma daquelas pequenas coisas que, no grande esquema do marketing, torna-se uma forma de tornar a nossa casa mais querida para o potencial comprador. Como podemos fazer isso?
A importância da apelação do freio e das primeiras impressões
Leva uma questão de segundos para decidir se gostamos de algo ou não. Como passamos tanto tempo morando nesta propriedade, entendemos cada canto e recanto, então temos que tirar isso de nossas mentes. A apelação do meio-fio tem tudo a ver, como o nome sugere, com o que vemos do meio-fio. Cosmeticamente, sua casa precisa estar em dia. E mesmo que você provavelmente tenha “deixado" a propriedade em sua mente, ainda precisa garantir que a casa pareça promissora, tanto que qualquer comprador em potencial se sinta tentado a olhar para dentro. Isso significa garantir que o básico seja atendido. a fundação e a construção precisam ser sólidas, o que pode ser feito com a contratação de um tapume e coberturaempresa para fazer essas pequenas mudanças, você precisa pensar sobre o que conta a história quando alguém se aproxima do meio-fio. Se você tem uma casa grande, pode acentuar o estilo da propriedade de maneiras fáceis. Adicionar arbustos, cercas em linha reta e garantir que a propriedade esteja bem pavimentada e segura do lado de fora são todas essas pequenas coisas que enviam pequenas mensagens de que esta é uma propriedade que deve ser cuidada. Mas quando o sapato está no outro pé e você tem um fixador superior, embora possa ser comercializado como tal, o que você precisa fazer é destacar o potencial da propriedade; isso envolve vestir o exterior de pequenas maneiras, para que você possa mostrar do que é capaz. Muito disso está na imaginação do comprador a esse respeito, e o objetivo é vendê-lo o mais rápido possível.
Criando a imagem perfeita
Como podemos ver o interior de um imóvel sem colocar os pés nele, as primeiras impressões contam muito agora por causa das fotografias. Criar a imagem perfeita para a propriedade é uma bela arte. E embora você queira presumir que qualquer pessoa que olhe online será tentada o suficiente para colocar os pés na propriedade para obter uma opinião válida para si mesma, não podemos fazer suposições sobre essa noção. As fotografias devem contar a história de uma propriedade, e existem alguns componentes simples para garantir que você conte a história da casa de maneira eficaz. Os ângulos, a iluminação, e a composição geral de cada foto são as três coisas em que você deve pensar ao tirar fotos da propriedade. O que tantos agentes imobiliários fazem é chegar a uma propriedade com sua câmera digital de má qualidade e tirar uma foto de cada cômodo. Você acha que uma imagem geral de cada cômodo mostra o potencial do imóvel? É improvável. É hora de resolver o problema com suas próprias mãos; veja como destacar cada atributo da propriedade. E, ao mesmo tempo, não fique tentado a exagerar nessas fotos.
Embora possamos brincar com a iluminação e a composição da tomada, assim como estamos trabalhando para destacar o potencial de uma propriedade do lado de fora, temos que fazer o mesmo com cada cômodo. Cada ângulo deve mostrar, nos termos mais simples, o tamanho da sala, como poderia ser usado (se for um quarto vago) e a atmosfera geral. Isso é muito difícil e, embora a grande maioria de nós não seja fotógrafo profissional, você deve preparar cada foto para que a personalidade da casaé comunicado. O que podemos fazer é tirar fotos da propriedade como ela é; isso significa que a casa está cheia de nossas coisas. Mas esta é a nossa personalidade, não a personalidade da propriedade. E embora existam itens volumosos que não podemos mover, como sofás, aparadores ou ilhas de cozinha, quando a pessoa que vê a propriedade caminha por cada cômodo, ela quer confirmar o que viu nas fotos.
Contar a história da sua casa é algo que talvez não consideremos de imediato. Poderíamos deixar isso para os profissionais, mas quando estamos fazendo melhorias em nossa casa que custam uma quantia considerável de dinheiro, temos que garantir que fizemos tudo o que podemos. A história do imóvel não é apenas sobre mudanças cosméticas, mas é isso que vai instigar uma boa primeira impressão; trata-se de toda a jornada pela qual um comprador passa.
Embora a maioria de nossas habilidades de contar histórias possa deixar muito a desejar, temos que trabalhar para garantir que nenhuma pedra seja deixada sobre pedra e que naturalmente atraímos alguém para a propriedade, não por truques baratos, mas garantindo que a propriedade seja tão bom quanto poderia ser. Veja como se estivesse se maquiando: a estrutura do rosto é a mesma, mas você adiciona luz e sombra para ficar mais apresentável. E embora todos possamos pensar que uma casa é uma casa, se formos inflexíveis em vender rapidamente, contar a história é uma habilidade essencial.