Світло й тінь: візуальна розповідь історії вашого дому
Коли ви продаєте свій дім, у багатьох відношеннях ви можете відчути, що покінчили з ним ще до того, як залишили його. Але це найкраща можливість максимізувати кожен аспект будинку. Ви повинні думати про свій дім як про продукт, а також продавати його відповідно. Але оскільки на продаж так багато нерухомості, ви повинні бути конкурентоспроможними на ринку. Багато в чому це залежить від агентства нерухомості, з яким ми маємо справу, але коли існує так багато аспектів продажу будинку, про які ми можемо бути абсолютно неосвіченими, ми можемо не знати, чи отримуємо найкращий результат для нашого бакс. Розповісти історію свого будинку — це одна з тих дрібниць, які, у великій схемі маркетингу, стають способом полюбити наш будинок потенційному покупцеві. Як ми можемо це зробити?
Важливість привабливості та перших вражень
Щоб вирішити, подобається нам щось чи ні, потрібні лічені секунди. Оскільки ми так довго живемо в цій власності, ми розуміємо кожен закуток і щілину, тому ми повинні викинути це з пам’яті. Як випливає з назви, привабливість бордюру полягає в тому, що ми бачимо з бордюру. Косметично ваш дім має бути на висоті. І навіть якщо ви, напевно, «залишили» нерухомість у своєму розумі, вам все одно потрібно переконатися, що будинок виглядає багатообіцяючим, настільки, що будь-який потенційний покупець відчує спокусу зазирнути всередину. Це означає, що базові умови забезпечені. Хоча фундамент і конструкція повинні бути міцними, що можна зробити, найнявши сайдинг і покрівлюкомпанії, щоб внести ці маленькі зміни, вам потрібно подумати про те, що розповідає історію, коли хтось наближається до узбіччя. Якщо у вас великий будинок, ви можете підкреслити стиль нерухомості простими способами. Додавання кущів, прямих парканів і забезпечення того, щоб ділянка була добре вимощена та безпечна зовні – ось ці дрібниці, які надсилають невеликі повідомлення про те, що це власність, за якою доглядають. Але коли взуття на іншій нозі, і у вас є фіксуючий верх, хоча його можна продавати як таке, що вам потрібно зробити, це підкреслити потенціал власності; це включає в себе дрібне вбрання зовнішнього вигляду, щоб ви могли показати, на що він здатний. Багато чого в цьому відношенні знаходиться в уяві покупця, і мета полягає в тому, щоб продати це якомога швидше.
Створення ідеальних образів
Оскільки ми можемо розглядати інтер’єр нерухомості, не ступаючи туди, перші враження зараз дуже важливі завдяки фотографіям. Створення ідеальних образів нерухомості – це тонке мистецтво. І хоча ви хочете припустити, що будь-яка особа, яка шукає в Інтернеті, виникне спокуса ступити в нерухомість, щоб отримати обґрунтовану думку для себе, ми не можемо робити припущення щодо цього. Фотографії повинні розповісти історію нерухомості, і є кілька простих компонентів, які гарантують ефективну розповідь історії будинку. Ракурси, освітлення, а також загальна композиція кожного знімка – це три речі, про які вам слід подумати, фотографуючи майно. Те, що роблять багато агентів з нерухомості, — це приходять до нерухомості зі своєю поганою цифровою камерою та роблять по одному знімку кожної кімнати. Чи вважаєте ви, що загальна картина кожної кімнати демонструє потенціал помешкання? Це малоймовірно. Настав час взяти справу в свої руки; подивіться на виділення кожного атрибута властивості. І в той же час не відчувайте спокуси перестаратися з цими фотографіями.
Хоча ми можемо грати з освітленням і композицією знімка, так само, як ми працюємо над висвітленням потенціалу нерухомості ззовні, ми повинні робити те саме з кожною кімнатою. Кожен ракурс повинен показувати, найпростішими словами, розмір кімнати, як її можна використовувати (якщо це додаткова кімната) і загальну атмосферу. Це дуже складно, і хоча переважна більшість із нас не є професійними фотографами, вам слід попрацювати над налаштуванням кожного знімка так, щоб індивідуальність домуповідомляється. Що ми можемо зробити, так це сфотографувати нерухомість як вона є; це означає, що будинок повний наших речей. Але це наша особистість, а не особистість власності. І хоча є громіздкі предмети, які ми не можемо перемістити, як-от дивани, тумби чи кухонні острівці, коли людина, яка оглядає нерухомість, проходить кожною кімнатою, вона хоче підтвердити те, що вона побачила на фотографіях.
Розповісти історію свого будинку – це те, про що ми можемо не подумати одразу. Ми могли б доручити це професіоналам, але коли ми робимо ремонт у своєму будинку, який коштує значних грошей, ми повинні переконатися, що ми зробили все можливе. Історія нерухомості — це не лише косметичні зміни, це те, що справляє гарне перше враження; мова йде про всю подорож, яку проходить покупець.
Хоча більшість наших навичок оповідання може залишати бажати кращого, ми маємо працювати над тим, щоб не залишилося каменя на камені та щоб ми природним чином заманили когось у власність, не дешевими трюками, а гарантуючи, що власність є настільки добре, наскільки це могло бути. Подивіться на це як на макіяж: структура обличчя така сама, але ви додаєте світло й тінь, щоб виглядати більш презентабельно. І хоча всі ми можемо думати, що будинок є будинком, якщо ми впевнені, що ми швидко продаємо, розповідати історію є важливою навичкою.