Światło i cień: wizualna opowieść o Twoim domu
Kiedy sprzedajesz swój dom, na wiele sposobów możesz poczuć, że skończyłeś z nieruchomością, zanim jeszcze ją opuścisz. Ale jest to najlepsza okazja, aby zmaksymalizować każdy aspekt domu. Musisz myśleć o swoim domu jako o produkcie, a także odpowiednio go sprzedawać. Ale ponieważ jest tak wiele nieruchomości na sprzedaż, musisz być konkurencyjny na rynku. Pod wieloma względami zależy to od agencji nieruchomości, z którą mamy do czynienia, ale kiedy jest tak wiele aspektów sprzedaży domu, o których możemy być błogo nieświadomi, niekoniecznie wiemy, czy uzyskujemy najlepszy zwrot dla naszego bryknięcie. Opowiadanie historii swojego domu to jedna z tych małych rzeczy, które w wielkim planie marketingowym stają się sposobem na przywiązanie naszego domu do potencjalnego nabywcy. Jak możemy to zrobić?
Znaczenie atrakcyjności krawężnika i pierwsze wrażenie
Decyzja, czy coś nam się podoba, czy nie, zajmuje kilka sekund. Ponieważ tak długo mieszkaliśmy w tej posiadłości, rozumiemy każdy zakamarek, więc musimy to wyrzucić z głowy. Atrakcyjność krawężnika dotyczy, jak sama nazwa wskazuje, tego, co widzimy z krawężnika. Kosmetycznie Twój dom musi być do zera. I nawet jeśli prawdopodobnie „opuściłeś" nieruchomość w swoim umyśle, nadal musisz upewnić się, że dom wygląda obiecująco, tak bardzo, że każdy potencjalny nabywca ma ochotę zajrzeć do środka. Oznacza to zapewnienie podstaw. fundament i konstrukcja muszą być solidne, co można zrobić, wynajmując bocznicę i pokrycie dachowefirmy, aby wprowadzić te małe zmiany, musisz pomyśleć o tym, co opowiada historię, gdy ktoś zbliża się do krawężnika. Jeśli masz duży dom, możesz łatwo zaakcentować styl nieruchomości. Dodanie krzewów, prostych ogrodzeń i upewnienie się, że posiadłość jest dobrze utwardzona i bezpieczna na zewnątrz, to wszystkie te małe rzeczy, które wysyłają małe sygnały, że jest to nieruchomość, o którą się troszczy. Ale kiedy but jest na drugiej stopie i masz cholewkę usztywniającą, chociaż można ją sprzedawać jako taką, musisz podkreślić potencjał tej właściwości; wiąże się to z niewielkimi zmianami wyglądu zewnętrznego, abyś mógł pokazać, do czego jest zdolny. Sporo tego leży w wyobraźni kupującego pod tym względem, a celem jest jak najszybsza sprzedaż.
Tworzenie doskonałych obrazów
Ponieważ możemy obejrzeć wnętrze nieruchomości bez stawiania w niej stopy, tak ważne jest teraz pierwsze wrażenie dzięki zdjęciom. Stworzenie idealnego obrazu nieruchomości to sztuka. I chociaż chcesz założyć, że każda osoba, która szuka w Internecie, będzie wystarczająco kuszona, by postawić stopę w nieruchomości, aby mogła uzyskać dla siebie ważną opinię, nie możemy zakładać tego pojęcia. Fotografie muszą opowiadać historię nieruchomości, a istnieje kilka prostych elementów, które zapewniają skuteczne opowiedzenie historii domu. Kąty, oświetlenie, a ogólna kompozycja każdego ujęcia to trzy rzeczy, o których musisz pomyśleć podczas robienia zdjęć nieruchomości. Tak wielu agentów nieruchomości przychodzi do nieruchomości ze swoim tandetnym aparatem cyfrowym i robi jedno zdjęcie każdego pokoju. Czy uważasz, że ogólne zdjęcie każdego pokoju pokazuje potencjał nieruchomości? Jest to mało prawdopodobne. Czas wziąć sprawy w swoje ręce; spójrz na podkreślenie każdego atrybutu właściwości. A jednocześnie nie ulegaj pokusie, by przesadzić z tymi zdjęciami.
Chociaż możemy bawić się oświetleniem i kompozycją ujęć, podobnie jak pracujemy nad podkreśleniem potencjału nieruchomości z zewnątrz, musimy zrobić to samo z każdym pokojem. Każdy kąt powinien w najprostszy sposób pokazywać wielkość pomieszczenia, sposób jego wykorzystania (jeśli jest to pokój wolny) oraz ogólną atmosferę. Jest to bardzo trudne i chociaż zdecydowana większość z nas nie jest profesjonalnymi fotografami, powinieneś pracować nad ustawieniem każdego ujęcia tak, aby charakter domujest komunikowane. To, co możemy zrobić, to robić zdjęcia nieruchomości w jej obecnym stanie; oznacza to, że dom jest pełen naszych rzeczy. Ale to jest nasza osobowość, a nie osobowość nieruchomości. I choć są rzeczy, których nie możemy przenieść, takie jak kanapy, kredensy czy wyspy kuchenne, to kiedy osoba oglądająca nieruchomość przechodzi przez każdy pokój, chce potwierdzić to, co widziała na zdjęciach.
Opowiedzenie historii swojego domu to coś, czego możemy nie rozważyć od razu. Moglibyśmy zostawić to profesjonalistom, ale kiedy dokonujemy ulepszeń w naszym domu, które kosztują znaczne pieniądze, musimy upewnić się, że zrobiliśmy wszystko, co w naszej mocy. W historii posiadłości nie chodzi tylko o kosmetyczne zmiany, ale o to, co zapoczątkuje dobre pierwsze wrażenie; chodzi o całą podróż, przez którą przechodzi kupujący.
Podczas gdy większość naszych umiejętności opowiadania historii może pozostawiać wiele do życzenia, musimy pracować nad tym, aby każdy kamień pozostał nietknięty i aby w naturalny sposób zwabić kogoś do nieruchomości, nie tanimi sztuczkami, ale upewniając się, że nieruchomość jest tak dobrze, jak mogłoby być. Spójrz na to jak na makijaż: struktura twarzy jest taka sama, ale dodajesz światło i cień, aby wyglądać lepiej. I chociaż wszyscy możemy myśleć, że dom to dom, jeśli jesteśmy nieugięci, że szybko się sprzedajemy, opowiadanie historii jest podstawową umiejętnością.