Luz y sombra: contar visualmente la historia de su hogar
Cuando está vendiendo su casa, en muchos sentidos, puede sentir que ha terminado con la propiedad incluso antes de dejarla. Pero esta es la mejor oportunidad para maximizar todos los aspectos de la casa. Tienes que pensar en tu hogar como un producto, y también tienes que comercializarlo en consecuencia. Pero como hay tantas propiedades en venta, debe ser competitivo en el mercado. En muchos sentidos, esto se debe a la agencia de bienes raíces con la que estamos tratando, pero cuando hay tantos aspectos de la venta de una casa que podemos ignorar felizmente, es posible que no sepamos necesariamente si estamos obteniendo la mejor inversión para nuestro dólar. Contar la historia de su casa es una de esas pequeñas cosas que, en el gran esquema del marketing, se convierte en una forma de ganarse el cariño de nuestra casa ante el posible comprador. ¿Cómo podemos hacer esto?
La importancia del atractivo exterior y las primeras impresiones
Se tarda unos segundos en decidir si algo nos gusta o no. Debido a que hemos pasado tanto tiempo viviendo en esta propiedad, entendemos cada rincón y grieta, por lo que debemos eliminar esto de nuestras mentes. El atractivo exterior tiene que ver, como sugiere el nombre, con lo que vemos desde la acera. Estéticamente, su hogar debe estar a la altura. Y aunque probablemente haya "dejado" la propiedad en su mente, aún debe asegurarse de que la casa se vea prometedora, tanto que cualquier posible comprador se sienta tentado a mirar dentro. Esto significa asegurarse de que se atiendan los elementos básicos. los cimientos y la construcción deben ser sólidos, lo que se puede hacer contratando un revestimiento y un techoempresa para realizar estos pequeños cambios, debe pensar en lo que cuenta la historia cuando alguien se acerca a la acera. Si tiene una casa grande, puede acentuar el estilo de la propiedad de manera sencilla. Agregar arbustos, cercas en línea recta y asegurarse de que la propiedad esté bien pavimentada y segura afuera, son todas estas pequeñas cosas que envían pequeños mensajes de que esta es una propiedad que está bien cuidada. Pero cuando el zapato está en el otro pie y tienes una parte superior que necesita reparaciones, mientras se puede comercializar como tal, lo que tienes que hacer es resaltar el potencial de la propiedad; esto implica vestir el exterior de pequeñas maneras, para que puedas mostrar de lo que es capaz. Gran parte está en la imaginación del comprador a este respecto, y el objetivo es venderlo lo más rápido posible.
Creando las imágenes perfectas
Como somos capaces de ver el interior de una propiedad sin poner un pie en ella, las primeras impresiones ahora cuentan mucho gracias a las fotografías. Crear las imágenes perfectas para la propiedad es un arte. Y si bien desea asumir que cualquier persona que busque en línea estará lo suficientemente tentada como para poner un pie en la propiedad para poder obtener una opinión válida por sí misma, no podemos hacer suposiciones de esta noción. Las fotografías tienen que contar la historia de una propiedad, y hay algunos componentes simples para garantizar que cuentes la historia de la casa de manera efectiva. Los ángulos, la iluminación ., y la composición general de cada toma son las tres cosas en las que debe pensar al tomar fotografías de la propiedad. Lo que hacen tantos agentes inmobiliarios es llegar a una propiedad con su cámara digital de mala calidad y tomar una foto de cada habitación. ¿Crees que esa imagen general de cada habitación muestra el potencial de la propiedad? Es inprobable. Es hora de tomar el asunto en tus propias manos; mire resaltando cada atributo de la propiedad. Y al mismo tiempo, no se sienta tentado a exagerar con estas fotos.
Si bien podemos jugar con la iluminación y la composición de las tomas, al igual que estamos trabajando para resaltar el potencial de una propiedad desde el exterior, tenemos que hacer lo mismo con cada habitación. Cada ángulo debe mostrar, en los términos más simples, el tamaño de la habitación, cómo podría usarse (si es una habitación libre) y la atmósfera general. Esto es muy difícil y, aunque la gran mayoría de nosotros no somos fotógrafos profesionales, debe esforzarse en configurar cada toma para que la personalidad del hogarse comunica. Lo que sí podemos hacer es tomar fotos de la propiedad tal como está; esto significa que la casa está llena de nuestras cosas. Pero esta es nuestra personalidad, no la personalidad de la propiedad. Y si bien hay artículos voluminosos que no podemos mover, como sofás, aparadores o islas de cocina, cuando la persona que visita la propiedad camina por cada habitación, quiere confirmar lo que ha visto en las fotografías.
Contar la historia de su hogar es algo que quizás no consideremos de inmediato. Podríamos dejar esto a los profesionales, pero cuando estamos haciendo mejoras en nuestra casa que cuestan una cantidad considerable de dinero, tenemos que asegurarnos de que hemos hecho todo lo posible. La historia de la propiedad no se trata solo de cambios cosméticos, sino que esto es lo que provocará una buena primera impresión; se trata de todo el viaje por el que pasa un comprador.
Si bien la mayoría de nuestras habilidades para contar historias pueden dejar mucho que desear, tenemos que trabajar para asegurarnos de que no se deje piedra sin remover, y de atraer a alguien a la propiedad de forma natural, no con trucos baratos, sino asegurándonos de que la propiedad esté tan bueno como podría ser. Míralo como maquillarte: la estructura de la cara es la misma, pero estás agregando luces y sombras para que te veas más presentable. Y si bien todos podemos pensar que una casa es una casa, si estamos convencidos de que la vendemos rápidamente, contar la historia es una habilidad esencial.