¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito en el Reino Unido?
Si su contrato de arrendamiento está a punto de finalizar, una de las primeras cosas que debe hacer es asegurarse de que su hogar esté limpio, organizado y en buenas condiciones. Antes de irse, debe tomar fotos de cada rincón y grieta de la propiedad, incluidas las partes interiores de algunos electrodomésticos (si se los proporcionó su arrendador).
Una vez que haya terminado de documentar todo, puede ponerse en contacto con su arrendador para informarle (o recordarle) que su arrendamiento está por terminar. También es una buena idea recordarles sobre el reembolso de su depósito. Si su arrendador solicita una salida, acceda a una, pero asegúrese de estar presente cuando suceda. El check-out le permitirá a su arrendador revisar la propiedad y verificar que todo esté en buenas condiciones y que no se haya producido ningún daño a la propiedad.
Luego, usted y su arrendador tendrán que llegar a un acuerdo sobre cuánto del depósito se debe reembolsar. Después de que deje la propiedad, su arrendador tiene un máximo de diez días para devolverle el dinero.
Parece un proceso claro, pero en realidad, muchos inquilinos presentan quejas y reclamaciones contra sus propietarios por no devolver sus depósitos de arrendamiento.
¿Qué son los depósitos de arrendamiento?
Al comienzo de su arrendamiento, se espera que los inquilinos paguen a los propietarios un depósito de arrendamiento. Hay tres razones por las que un depósito es importante:
- Es su compromiso financiero y le asegura al arrendador que seguirá los términos de su contrato de alquiler.
- Al final de su arrendamiento, si su arrendador encuentra daños o algún problema dentro de la propiedad, o si dejó impagos los atrasos en el alquiler, puede usar el depósito de arrendamiento para pagarlos. Pueden usar una parte o el monto total, según el costo de los daños y los atrasos.
- Los propietarios están obligados a poner los depósitos de arrendamiento bajo el cuidado de un plan de protección de depósitos de arrendamiento aprobado por el gobierno. Esto mantiene su dinero seguro; su arrendador no podrá usar el dinero para sus propias necesidades.
¿Qué es un sistema de protección de depósitos de arrendamiento?
Como se mencionó anteriormente, en el Reino Unido, los propietarios están obligados por ley a registrar los depósitos de arrendamiento en un plan de protección de depósitos de arrendamiento aprobado por el gobierno. Este requisito legal se implementó por primera vez en 2007. El esquema protege los depósitos y los mantiene seguros hasta el final del contrato de arrendamiento.
Los propietarios están obligados a ingresar su depósito en cualquiera de los esquemas en 30 días o menos. Su arrendador también debe informarle con qué proveedor de esquema de protección de arrendamiento lo registró.
Al final de su arrendamiento, su arrendador primero le proporcionará documentación que muestre cuánto del depósito se le reembolsará, así como los detalles de los gastos para los que se utilizó (si corresponde). Puede presentar una disputa si no está de acuerdo con su arrendador, pero el dinero permanecerá protegido en el plan de desarrollo de arrendamiento hasta que se resuelva la disputa. Los esquemas TDP pueden proporcionarle una resolución de disputas gratuita si la necesita. Sin embargo, usted y su arrendador también pueden trabajar en la disputa y llegar a un compromiso que beneficie a ambas partes. Usted y su arrendador tienen que estar de acuerdo con lo que sea que finalice. Sólo asegúrese de que toda su evidencia esté lista. Por eso es importante tomar fotos de todo lo que hay en la propiedad antes de irse. Las fotos servirán como prueba.
Lo que debe hacer para obtener el reembolso del depósito
Si quiere estar seguro de que obtendrá el reembolso de su depósito, simplemente manténgase fiel a su contrato de arrendamiento y cumpla con sus responsabilidades.
Lo primero que debe hacer es asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones. Debería estar como estaba cuando entraste por primera vez en la casa, aparte de un poco de desgaste. Asegúrese de que no haya moho ni problemas de deterioro.
También es posible que desee revisar su contrato de arrendamiento para verificar los equipos de su arrendamiento. Puede haber algunas cosas que debe hacer antes de desocupar la propiedad. Por ejemplo, el acuerdo puede exigirle que mantenga las paredes libres de marcos de fotos y cualquier cosa que requiera el uso de martillos y clavos. Si desea recuperar su depósito, debe mantener las paredes impecablemente limpias y libres de clavos.
Algunos inquilinos realizan una limpieza general de la propiedad, por lo que es posible que desee intentarlo también. La limpieza a fondo incluirá los muebles, electrodomésticos y accesorios de la casa, por lo que se deben limpiar incluso los interiores del horno y el congelador.
Qué hacer si su arrendador ignora su solicitud de reembolso de depósito
Hay casos en los que un arrendador no había protegido un depósito, pero siempre hay una forma de superar situaciones tan difíciles. Si descubre que su arrendador ha hecho lo mismo, tiene derecho a presentar un reclamo de compensación de protección de arrendamiento .
Lo mejor que puede hacer es ponerse en contacto con un equipo de abogados experimentados que saben todo lo necesario para un reclamo de compensación de protección de depósito de arrendamiento exitoso. Los expertos de Tenancy Deposit Claims lo ayudarán en cada paso del proceso. Todos estos abogados están autorizados y regulados por la Autoridad de Regulación de Abogados. No solo estás a salvo; también tienes la garantía de que estás haciendo lo correcto.