Скільки часу орендодавець повинен повернути депозит у Великобританії?
Якщо ваш договір оренди незабаром закінчується, одна з перших речей, які вам потрібно зробити, це переконатися, що ваш будинок чистий, організований і в хорошому стані. Перед від’їздом ви повинні сфотографувати кожен куточок помешкання, включаючи внутрішні частини деяких приладів (якщо їх надав ваш орендодавець).
Коли ви закінчите документувати все, ви можете зв’язатися зі своїм орендодавцем, щоб повідомити (або нагадати), що ваша оренда закінчується. Також варто нагадати їм про відшкодування депозиту. Якщо ваш орендодавець просить виселення, погодьтеся на це, але не забудьте бути присутнім, коли це станеться. Виселення дозволить вашому орендодавцю перевірити майно та переконатися, що все в хорошому стані та чи не пошкоджено майно.
Після цього ви та ваш орендодавець повинні домовитися про те, яку суму потрібно відшкодувати. Після того, як ви залишите помешкання, ваш орендодавець має максимум десять днів, щоб повернути вам гроші.
Це звучить як чіткий процес, але насправді багато орендарів подають скарги та претензії на своїх орендодавців за те, що вони не повертають їхні депозити за оренду.
Що таке орендні депозити?
Очікується, що на початку оренди орендарі сплатять своїм орендодавцям депозит за оренду. Є три причини, чому депозит важливий:
- Це ваше фінансове зобов’язання, яке гарантує орендодавцю, що ви будете дотримуватись умов договору оренди.
- Після закінчення терміну оренди, якщо ваш орендодавець виявить пошкодження або будь-які проблеми всередині майна, або якщо ви залишили свою заборгованість по орендній платі несплаченою, він може використати орендну заставу для оплати цього. Вони можуть використати його частину або всю суму, залежно від вартості збитку та заборгованості.
- Орендодавці зобов’язані передати орендні депозити під опіку затвердженої урядом схеми захисту орендних депозитів. Це зберігає ваші гроші в безпеці; ваш орендодавець не зможе використати гроші на власні потреби.
Що таке схема захисту орендних депозитів?
Як згадувалося вище, у Великій Британії орендодавці згідно із законом зобов’язані реєструвати орендні депозити в затвердженій урядом схемі захисту орендних депозитів. Цю законодавчу вимогу вперше було впроваджено в 2007 році. Схема захищає вклади та зберігає їх у безпеці до закінчення договору оренди.
Орендодавці повинні внести ваш депозит у будь-яку зі схем протягом 30 днів або менше. Ваш орендодавець також повинен повідомити вам, у якому постачальнику схеми захисту права оренди ви його зареєстрували.
Після закінчення терміну оренди ваш орендодавець спочатку надасть вам документацію, яка показуватиме, яку суму депозиту вам буде повернено, а також детальну інформацію про витрати, на які він був використаний (якщо такі були). Ви можете подати спір, якщо ви не згодні зі своїм орендодавцем, але гроші залишатимуться захищеними в схемі розвитку оренди до вирішення спору. Схеми TDP можуть надати вам безкоштовне вирішення суперечок, якщо воно вам знадобиться. Однак ви та ваш орендодавець також можете попрацювати над суперечкою та прийти до компромісу, який буде вигідний обом сторонам. Ви та ваш орендодавець повинні погодитися з тим, що ви завершите. Просто переконайтеся, що всі ваші докази готові. Ось чому важливо сфотографувати все, що є в помешканні, перед від’їздом. Доказами будуть фото.
Що потрібно зробити, щоб повернути депозит
Якщо ви хочете бути впевнені, що отримаєте відшкодування депозиту, просто дотримуйтеся свого договору оренди та виконуйте свої обов’язки.
Перше, що вам потрібно зробити, це переконатися, що нерухомість знаходиться в хорошому стані. Має бути таким, як це було, коли ви вперше зайшли в дім, за винятком певного зносу. Переконайтеся, що немає цвілі чи будь-яких пошкоджень.
Ви також можете переглянути свою угоду оренди, щоб перевірити команди вашої оренди. Можливо, вам потрібно буде зробити деякі речі, перш ніж звільнити нерухомість. Наприклад, угода може вимагати, щоб на стінах не було фоторамок і всього, що вимагає використання молотка та цвяхів. Якщо ви хочете повернути свій депозит, ви повинні підтримувати стіни в бездоганній чистоті та без цвяхів.
Деякі орендарі проводять генеральне прибирання житла, тож можете спробувати і ви. Ретельне прибирання включатиме в себе меблі, побутову техніку та сантехніку в домі, тому слід очистити навіть внутрішню частину духовки та морозильника.
Що робити, якщо орендодавець ігнорує ваш запит на повернення депозиту
Бувають випадки, коли орендодавець не захистив депозит, але завжди є спосіб пройти через такі складні ситуації. Якщо ви дізнаєтеся, що ваш орендодавець зробив те саме, ви маєте право подати позов про компенсацію за захист права оренди.
Найкраще, що можна зробити, це зв’язатися з командою досвідчених адвокатів, які знають усе, що потрібно для успішного позову про компенсацію за захист оренди. Експерти Tenancy Deposit Claims допоможуть вам на кожному етапі процесу. Усі ці адвокати уповноважені та регулюються Органом регулювання діяльності адвокатів. Ви не тільки в безпеці; Ви також маєте гарантію, що робите правильно.