Kuinka kauan vuokranantajan on palautettava talletus Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
Jos vuokrasopimuksesi on päättymässä, yksi ensimmäisistä asioista sinun tulee varmistaa, että kotisi on puhdas, järjestetty ja hyvässä kunnossa. Ennen lähtöä sinun on otettava valokuvat kiinteistön jokaisesta nurkasta ja kolosta, mukaan lukien joidenkin kodinkoneiden sisäosat (jos ne ovat vuokranantajasi toimittamia).
Kun olet dokumentoinut kaiken, voit ottaa yhteyttä vuokranantajaasi ilmoittaaksesi (tai muistuttaaksesi) vuokrasuhteesi päättymisestä. On myös hyvä muistuttaa heitä talletuksen hyvityksestä. Jos vuokranantajasi pyytää uloskirjautumista, hyväksy sellainen, mutta muista olla paikalla, kun se tapahtuu. Uloskirjautumisen yhteydessä vuokranantajasi voi tarkistaa kiinteistön ja varmistaa, että kaikki on hyvässä kunnossa eikä omaisuudelle ole aiheutunut vahinkoa.
Sinun ja vuokranantajasi täytyy sitten tehdä sopimus siitä, kuinka suuri osa talletuksesta palautetaan. Kun poistut kiinteistöstä, vuokranantajallasi on enintään kymmenen päivää aikaa palauttaa rahat sinulle.
Se kuulostaa selkeältä prosessilta, mutta todellisuudessa monet vuokralaiset tekevät valituksia ja vaatimuksia vuokranantajilleen siitä, että he eivät ole palauttaneet vuokravakuutuksiaan.
Mitä ovat vuokravakuutukset?
Vuokrasuhteen alkaessa vuokralaisten odotetaan maksavan vuokranantajalleen vuokravakuus. On kolme syytä, miksi talletus on tärkeä:
- Se on sinun taloudellinen sitoumuksesi ja takaa vuokranantajalle, että noudatat vuokrasopimuksesi ehtoja.
- Jos vuokranantajasi löytää vuokrasuhteesi päätyttyä vaurioita tai ongelmia kiinteistön sisällä tai jos olet jättänyt vuokrarästisi maksamatta, hän voi käyttää vuokravakuusmaksua niiden maksamiseen. He voivat käyttää osan siitä tai koko summan vahinkokustannuksista ja maksurästistä riippuen.
- Vuokranantajat ovat velvollisia asettamaan vuokratalletukset valtion hyväksymän vuokravakuusjärjestelmän hoitoon. Tämä pitää rahasi turvassa; vuokranantajasi ei voi käyttää rahoja omiin tarpeisiinsa.
Mikä on vuokravakuusvakuutus?
Kuten edellä mainittiin, Yhdistyneessä kuningaskunnassa vuokranantajat on lain mukaan rekisteröitävä vuokratalletukset hallituksen hyväksymään vuokratalletussuojajärjestelmään. Tämä lakisääteinen vaatimus astui voimaan ensimmäisen kerran vuonna 2007. Järjestelmä suojaa talletukset ja pitää ne turvassa vuokrasopimuksen loppuun asti.
Vuokranantajan on saatava talletuksesi mihin tahansa järjestelmään 30 päivässä tai vähemmän. Vuokranantajasi tulee myös ilmoittaa sinulle, minkä vuokrasuojajärjestelmän tarjoajalle rekisteröit sen.
Vuokrasuhteesi päätyttyä vuokranantajasi toimittaa sinulle ensin asiakirjat, jotka osoittavat, kuinka suuri osa talletuksesta sinulle palautetaan, sekä tiedot kuluista, joihin se on käytetty (jos sellaisia on). Voit tehdä riidan, jos et ole samaa mieltä vuokranantajasi kanssa, mutta rahat pysyvät suojassa vuokrakehitysjärjestelmässä riidan ratkaisemiseen asti. TDP-järjestelmät voivat tarjota sinulle ilmaisen riidanratkaisun, jos tarvitset sellaisen. Voit kuitenkin myös sinä ja vuokranantajasi työskennellä riidan parissa ja löytää kompromissin, joka hyödyttää molempia osapuolia. Sinun ja vuokranantajasi on oltava samaa mieltä siitä, mitä viimeistelet. Varmista vain, että kaikki todisteesi ovat valmiita. Tästä syystä on tärkeää ottaa valokuvat kaikesta asunnosta ennen lähtöä. Valokuvat toimivat todisteena.
Mitä sinun tulee tehdä saadaksesi talletuksen palautuksen
Jos haluat olla varma, että saat takuumaksusi takaisin, pysy vain uskollisena vuokrasopimukseesi ja suorita velvollisuutesi.
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on varmistaa, että kiinteistö on hyvässä kunnossa. Sen pitäisi olla sellainen kuin se oli, kun astuit kotiin ensimmäistä kertaa, lukuun ottamatta kulumista. Varmista, ettei siinä ole hometta tai huonokuntoisia ongelmia.
Voit myös käydä läpi vuokrasopimuksesi tarkistaaksesi vuokrasuhteesi tiimit. Joitakin asioita sinun on ehkä tehtävä ennen asunnon luovuttamista. Sopimus voi esimerkiksi vaatia sinua pitämään seinät vapaina valokuvakehyksistä ja kaikesta, mikä vaatii vasaran ja naulojen käyttöä. Jos haluat saada talletuksesi takaisin, sinun on pidettävä seinät moitteettomasti puhtaina ja naulottomina.
Jotkut vuokralaiset tekevät kiinteistön yleissiivouksen, joten sinun kannattaa myös kokeilla sitä. Perusteelliseen siivoukseen kuuluvat kodin huonekalut, kodinkoneet ja kalusteet, joten jopa uunin ja pakastin sisätilat kannattaa puhdistaa.
Mitä tehdä, jos vuokranantajasi ei huomioi talletushyvityspyyntöäsi
On tapauksia, joissa vuokranantaja ei ole suojannut talletusta, mutta aina on tapa selvitä tällaisista vaikeista tilanteista. Jos saat selville, että vuokranantajasi on tehnyt samoin, sinulla on oikeus tehdä vuokrasuojakorvausvaatimus.
Parasta on ottaa yhteyttä kokeneiden lakimiesten joukkoon, joka tietää kaiken, mitä tarvitaan onnistuneeseen vuokravakuusvakuutuskorvaushakemukseen. Renancy Deposit Claimsin asiantuntijat auttavat sinua prosessin kaikissa vaiheissa. Nämä asianajajat ovat kaikki The Solicitors Regulation Authorityn valtuuttamia ja sääntelemiä. Et ole vain turvassa; sinulla on myös takuu siitä, että teet oikein.