Kui kaua peab üürileandja Ühendkuningriigis tagatisraha tagastama?
Kui teie üürileping on lõppemas, on üks esimesi asju, mida peate tegema, et teie kodu oleks puhas, korrastatud ja heas seisukorras. Enne lahkumist peate pildistama kõik kinnistu nurgad, sealhulgas mõne seadme sisemised osad (kui need on teie üürileandja poolt).
Kui olete kõik dokumenteerinud, võite oma üürileandjaga ühendust võtta, et teavitada (või meelde tuletada), et teie üürileping on lõppemas. Samuti on hea mõte neile meelde tuletada oma sissemakse tagasimakset. Kui teie üürileandja nõuab väljaregistreerimist, nõustuge sellega, kuid olge kindlasti kohal, kui see juhtub. Väljaregistreerimine võimaldab teie üürileandjal vara kontrollida ja veenduda, et kõik on heas seisukorras ja varale pole tekitatud kahju.
Seejärel peate teie ja teie üürileandja kokku leppima, kui suur osa tagatisrahast tagastatakse. Pärast kinnisvarast lahkumist on üürileandjal raha teile tagastamiseks aega maksimaalselt kümme päeva.
See kõlab nagu selge protsess, kuid tegelikult esitavad paljud üürnikud oma üürileandja vastu kaebusi ja nõudeid selle eest, et nad ei tagasta oma üüritagatisraha.
Mis on üüritagatisraha?
Üürisuhte alguses peavad üürnikud maksma üürileandjale üüritagatisraha. Sissemakse oluliseks põhjuseks on kolm põhjust:
- See on teie rahaline kohustus ja see kinnitab üürileandjale, et järgite oma üürilepingu tingimusi.
- Kui teie üürileandja avastab teie üürilepingu lõppedes kahjustusi või probleeme või kui jätsite oma üürivõlad tasumata, saab ta nende eest tasumiseks kasutada üüritagatisraha. Nad võivad kasutada osa sellest või kogu summast, olenevalt kahju maksumusest ja võlgnevustest.
- Üürileandjad on kohustatud andma üüritagatisraha valitsuse heakskiidetud üüritagatise kaitse skeemi hoole alla. See hoiab teie raha turvalisena; teie üürileandja ei saa raha oma vajadusteks kasutada.
Mis on üüritagatisraha skeem?
Nagu eespool mainitud, on Ühendkuningriigis üürileandjad seadusega kohustatud registreerima üüritagatisraha valitsuse heakskiidetud üüritagatise kaitseskeemis. Seda seaduslikku nõuet rakendati esmakordselt 2007. aastal. Skeem kaitseb hoiuseid ja hoiab neid turvaliselt kuni üürilepingu lõpuni.
Üürileandjad peavad saama teie sissemakse mis tahes skeemi 30 päeva jooksul või vähem. Teie üürileandja peaks teid teavitama ka sellest, millise üürikaitseskeemi pakkuja juures te selle registreerisite.
Üürilepingu lõppedes esitab teie üürileandja teile esmalt dokumendid, mis näitavad, kui suur osa tagatisrahast teile tagastatakse, ning üksikasjad kulude kohta (kui neid on). Vaidluse saate esitada, kui te ei ole üürileandjaga nõus, kuid raha jääb üürilepingu arendusskeemi kaitstuks kuni vaidluse lahendamiseni. TDP skeemid võivad pakkuda teile tasuta vaidluste lahendamist, kui seda vajate. Kuid teie ja teie üürileandja saate ka vaidluse kallal töötada ja leida mõlemale poolele kasuliku kompromissi. Teie ja teie üürileandja peate nõustuma sellega, mida te lõplikult vormistate. Lihtsalt veenduge, et kõik teie tõendid on valmis. Seetõttu on oluline enne lahkumist kõik kinnisvaras olevad pildid teha. Fotod on tõendusmaterjaliks.
Mida on vaja ettemaksu tagastamiseks teha
Kui soovite olla kindel, et saate oma tagatisraha tagasi, jääge oma üürilepingule truuks ja täitke oma kohustused.
Esimene asi, mida peate tegema, on veenduda, et kinnisvara on heas seisukorras. See peaks olema selline, nagu see oli siis, kui te esimest korda koju astusite, välja arvatud mõningane kulumine. Veenduge, et pole hallitust ega kahjustusi.
Samuti võite soovida oma üürilepingu üle vaadata, et kontrollida oma üürilepingu meeskondi. Võimalik, et peate enne kinnisvara vabastamist tegema mõned asjad. Näiteks võidakse lepingus nõuda, et seinad oleksid vabad pildiraamidest ja kõigest, mis nõuab haamri ja naelte kasutamist. Kui soovite oma tagatisraha tagasi saada, peate hoidma seinad laitmatult puhtad ja naeltevabad.
Mõned üürnikud teostavad kinnisvara üldpuhastust, nii et võiksite ka seda proovida. Põhjalik puhastamine hõlmab kodu mööblit, seadmeid ja inventari, seega tuleks puhastada isegi ahju ja sügavkülmiku sisemust.
Mida teha, kui teie üürileandja eirab teie tagatisraha tagastamise taotlust
On juhtumeid, kui üürileandja ei olnud hoiust kaitsnud, kuid alati on võimalus sellistest keerulistest olukordadest läbi elada. Kui saate teada, et teie üürileandja on sama teinud, on teil õigus esitada üürikaitse hüvitise nõue.
Parim asi, mida teha, on võtta ühendust kogenud advokaatide meeskonnaga, kes teavad kõike, mida on vaja edukaks üüritagatisraha hüvitise taotluseks. Renancy Deposit Claims’i eksperdid aitavad teid protsessi igas etapis. Kõik need advokaadid on volitatud ja reguleeritud advokaatide reguleerimise asutuse poolt. Sa pole mitte ainult ohutu; teil on ka garantii, et teete õiget asja.