Как долго арендодатель должен вернуть залог в Великобритании?
Если срок действия вашего договора аренды подходит к концу, первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что ваш дом чистый, организованный и в хорошем состоянии. Перед отъездом вы должны сфотографировать все уголки и закоулки квартиры, в том числе внутренние части некоторых бытовых приборов (если они были предоставлены вашим арендодателем).
После того, как вы закончите документировать все, вы можете связаться с вашим арендодателем, чтобы сообщить (или напомнить) им, что срок аренды вашего жилья истекает. Также рекомендуется напомнить им о возврате депозита. Если ваш арендодатель просит выписаться, согласитесь на это, но не забудьте присутствовать, когда это произойдет. Выезд позволит вашему арендодателю проверить имущество и убедиться, что все в хорошем состоянии и имуществу не был причинен ущерб.
Затем вы и ваш арендодатель должны прийти к соглашению о том, какая часть депозита должна быть возвращена. После того, как вы покинете собственность, у вашего арендодателя есть максимум десять дней, чтобы вернуть вам деньги.
Это кажется четким процессом, но на самом деле многие арендаторы подают жалобы и иски против своих арендодателей за невозврат залога за аренду .
Что такое арендные депозиты?
Ожидается, что в начале срока аренды арендаторы должны заплатить своим арендодателям залог за аренду. Есть три причины, почему депозит важен:
- Это ваше финансовое обязательство, и оно гарантирует арендодателю, что вы будете соблюдать условия договора аренды.
- В конце срока аренды, если ваш арендодатель обнаружит повреждения или какие-либо проблемы внутри собственности, или если вы оставили свою задолженность по арендной плате неоплаченной, он может использовать залог за аренду для оплаты этого. Они могут использовать часть этой суммы или всю сумму, в зависимости от стоимости ущерба и задолженности.
- Арендодатели обязаны передавать депозиты за аренду в соответствии с одобренной правительством схемой защиты депозитов за аренду. Это сохраняет ваши деньги в безопасности; ваш арендодатель не сможет использовать деньги на собственные нужды.
Что такое схема защиты арендного депозита?
Как упоминалось выше, в Соединенном Королевстве арендодатели по закону обязаны регистрировать арендные депозиты в утвержденной правительством схеме защиты арендных депозитов. Это юридическое требование было впервые реализовано в 2007 году. Схема защищает депозиты и сохраняет их в безопасности до окончания срока действия договора аренды.
Арендодатели обязаны внести ваш депозит в любую из схем в течение 30 дней или меньше. Ваш арендодатель также должен сообщить вам, у какого поставщика программы защиты прав аренды вы зарегистрировали его.
В конце срока аренды ваш арендодатель сначала предоставит вам документацию, показывающую, какая часть депозита будет вам возвращена, а также сведения о расходах, на которые он был использован (если таковые имеются). Вы можете подать спор, если вы не согласны с вашим арендодателем, но деньги останутся защищенными в схеме развития аренды до разрешения спора. Схемы TDP могут предоставить вам бесплатное разрешение споров, если вам это нужно. Однако вы и ваш арендодатель также можете обсудить спор и прийти к компромиссу, выгодному обеим сторонам. Вы и ваш арендодатель должны согласиться с тем, что вы доработаете. Просто убедитесь, что все ваши доказательства готовы. Вот почему важно сфотографировать все, что находится в собственности, прежде чем уйти. Фотографии послужат доказательством.
Что нужно сделать, чтобы вернуть залог
Если вы хотите быть уверены, что получите возмещение депозита, просто соблюдайте договор аренды и выполняйте свои обязанности.
Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что имущество находится в хорошем состоянии. Он должен быть таким, каким он был, когда вы впервые вошли в дом, за исключением некоторого износа. Убедитесь, что нет плесени или каких-либо проблем с ремонтом.
Вы также можете просмотреть свое соглашение об аренде, чтобы проверить команды вашей аренды. Возможно, вам нужно будет сделать некоторые вещи, прежде чем освободить квартиру. Например, соглашение может потребовать, чтобы на стенах не было фоторамок и всего, что требует использования молотка и гвоздей. Если вы хотите вернуть свой депозит, вы должны содержать стены в безупречной чистоте и без гвоздей.
Некоторые арендаторы проводят генеральную уборку, так что вы тоже можете попробовать. Тщательная уборка будет включать в себя мебель, бытовую технику и приспособления в доме, поэтому даже внутренние поверхности духовки и морозильной камеры должны быть очищены.
Что делать, если арендодатель игнорирует ваш запрос на возврат залога
Бывают случаи, когда арендодатель не защитил залог, но всегда есть выход из таких сложных ситуаций. Если вы обнаружите, что ваш арендодатель сделал то же самое, вы имеете право подать иск о компенсации за защиту жилья.
Лучше всего связаться с командой опытных юристов, которые знают все, что нужно для успешного иска о компенсации залога за аренду. Эксперты по заявлению о залоге аренды жилья помогут вам на каждом этапе процесса. Все эти солиситоры уполномочены и регулируются Управлением по регулированию солиситоров. Вы не только в безопасности; у вас также есть гарантия, что вы делаете правильные вещи.