Jak długo wynajmujący ma zwrócić kaucję w Wielkiej Brytanii?
Jeśli Twoja umowa najmu dobiega końca, jedną z pierwszych rzeczy, które musisz zrobić, jest upewnienie się, że Twój dom jest czysty, uporządkowany i w dobrym stanie. Przed wyjazdem musisz sfotografować każdy zakamarek nieruchomości, w tym wewnętrzne części niektórych urządzeń (jeśli zostały one dostarczone przez wynajmującego).
Gdy skończysz dokumentować wszystko, możesz skontaktować się z wynajmującym, aby poinformować go (lub przypomnieć), że Twój najem dobiega końca. Dobrym pomysłem jest również przypomnienie im o zwrocie depozytu. Jeśli właściciel poprosi o wymeldowanie, zgódź się na to, ale pamiętaj, aby być obecnym, gdy to nastąpi. Wymeldowanie pozwoli właścicielowi sprawdzić nieruchomość i zweryfikować, czy wszystko jest w dobrym stanie i czy nie została wyrządzona żadna szkoda.
Następnie ty i twój wynajmujący będziecie musieli uzgodnić, jaka część kaucji powinna zostać zwrócona. Po opuszczeniu lokalu właściciel ma maksymalnie dziesięć dni na zwrot pieniędzy.
Brzmi to jak jasny proces, ale w rzeczywistości wielu najemców składa skargi i roszczenia przeciwko swoim właścicielom za niezwracanie kaucji za najem.
Czym są kaucje najmu?
Oczekuje się, że najemcy na początku najmu zapłacą właścicielowi kaucję. Istnieją trzy powody, dla których depozyt jest ważny:
- Jest to Twoje zobowiązanie finansowe i zapewnia wynajmującego, że będziesz przestrzegać warunków umowy najmu.
- Pod koniec okresu najmu, jeśli właściciel znajdzie uszkodzenia lub jakiekolwiek problemy w lokalu, lub jeśli nie zapłaciłeś zaległego czynszu, może on użyć kaucji najmu, aby je pokryć. Mogą wykorzystać część lub całą kwotę, w zależności od kosztów szkód i zaległości.
- Właściciele są zobowiązani do wpłacania kaucji za najem w ramach zatwierdzonego przez rząd programu ochrony kaucji za najem. Dzięki temu Twoje pieniądze są bezpieczne; Twój wynajmujący nie będzie mógł wykorzystać tych pieniędzy na własne potrzeby.
Co to jest system ochrony kaucji najmu?
Jak wspomniano powyżej, w Wielkiej Brytanii właściciele są prawnie zobowiązani do rejestrowania kaucji za najem w zatwierdzonym przez rząd programie ochrony kaucji za najem. Ten wymóg prawny został po raz pierwszy wprowadzony w 2007 r. Program chroni depozyty i zapewnia ich bezpieczeństwo do końca umowy najmu.
Właściciele są zobowiązani do wpłacenia depozytu do któregokolwiek z programów w ciągu 30 dni lub krócej. Właściciel powinien również poinformować Cię, u którego dostawcy programu ochrony najmu go zarejestrowałeś.
Pod koniec najmu wynajmujący najpierw dostarczy Ci dokumentację pokazującą, jaka część kaucji zostanie Ci zwrócona, a także szczegóły wydatków, na które został wykorzystany (jeśli dotyczy). Możesz zgłosić spór, jeśli nie zgadzasz się z wynajmującym, ale pieniądze będą chronione w programie rozwoju najmu do czasu rozstrzygnięcia sporu. Programy TDP mogą zapewnić bezpłatne rozstrzyganie sporów, jeśli zajdzie taka potrzeba. Jednak ty i twój wynajmujący możecie również pracować nad sporem i znaleźć kompromis korzystny dla obu stron. Ty i twój wynajmujący musicie zgodzić się na to, co sfinalizujecie. Tylko upewnij się, że wszystkie dowody są gotowe. Dlatego ważne jest, aby przed wyjazdem sfotografować wszystko, co znajduje się w nieruchomości. Zdjęcia posłużą jako dowód.
Co musisz zrobić, aby otrzymać zwrot kaucji
Jeśli chcesz mieć pewność, że otrzymasz zwrot kaucji, po prostu trzymaj się swojej umowy najmu i wypełniaj swoje obowiązki.
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to upewnić się, że nieruchomość jest w dobrym stanie. Powinno być tak, jak było, gdy po raz pierwszy wszedłeś do domu, poza pewnym zużyciem. Upewnij się, że nie ma pleśni ani żadnych problemów z naprawą.
Możesz również chcieć przejrzeć swoją umowę najmu, aby sprawdzić zespoły swojego najmu. Przed opuszczeniem nieruchomości może być kilka rzeczy, które należy zrobić. Na przykład umowa może wymagać, abyś nie wstawił na ściany ramek ze zdjęciami ani niczego, co wymaga użycia młotka i gwoździ. Jeśli chcesz odzyskać swój depozyt, musisz utrzymywać ściany w nieskazitelnej czystości i bez gwoździ.
Niektórzy najemcy przeprowadzają generalne sprzątanie nieruchomości, więc Ty też możesz tego spróbować. Dokładne czyszczenie obejmie meble, urządzenia i wyposażenie domu, więc należy wyczyścić nawet wnętrza piekarnika i zamrażarki.
Co zrobić, jeśli właściciel zignoruje prośbę o zwrot kaucji?
Zdarzają się przypadki, gdy wynajmujący nie zabezpieczył kaucji, ale zawsze istnieje sposób, aby przejść przez takie trudne sytuacje. Jeśli dowiesz się, że twój wynajmujący zrobił to samo, masz prawo złożyć wniosek o odszkodowanie z tytułu ochrony najmu.
Najlepszą rzeczą do zrobienia jest skontaktowanie się z zespołem doświadczonych prawników, którzy wiedzą wszystko, co jest potrzebne do skutecznego roszczenia o odszkodowanie z tytułu ochrony kaucji najmu. Eksperci z Tenancy Deposit Claims pomogą Ci na każdym etapie procesu. Wszyscy ci adwokaci są autoryzowani i regulowani przez The Solicitors Regulation Authority. Jesteś nie tylko bezpieczny; masz również gwarancję, że postępujesz właściwie.