Quanto tempo um senhorio tem para devolver um depósito no Reino Unido?

Se o seu contrato de locação está prestes a terminar, uma das primeiras coisas que você precisa fazer é garantir que sua casa esteja limpa, organizada e em boas condições. Antes de sair, você deve tirar fotos de todos os cantos da propriedade, incluindo as partes internas de alguns eletrodomésticos (se forem fornecidos pelo seu proprietário).

Assim que terminar de documentar tudo, você pode entrar em contato com o proprietário para informar (ou lembrá-lo) que seu contrato de locação está terminando. Também é uma boa ideia lembrá-los sobre o reembolso do depósito. Se o seu senhorio solicitar um check-out, concorde com um, mas certifique-se de estar presente quando isso acontecer. O check-out permitirá que o seu senhorio verifique a propriedade e verifique se tudo está em boas condições e se não houve danos à propriedade. 

Você e seu senhorio terão que chegar a um acordo sobre quanto do depósito deve ser reembolsado. Depois de deixar a propriedade, o seu senhorio tem um prazo máximo de dez dias para lhe devolver o dinheiro.

Parece um processo claro, mas, na realidade, muitos inquilinos apresentam queixas e reclamações contra seus proprietários por não devolverem seus depósitos de locação.

O que são depósitos de locação?

No início da locação, espera-se que os inquilinos paguem aos proprietários um depósito de locação. Existem três razões pelas quais um depósito é importante:

1. É o seu compromisso financeiro e garante ao proprietário que você seguirá os termos do seu contrato de locação.
2. No final do seu arrendamento, se o seu senhorio encontrar danos ou quaisquer problemas dentro da propriedade, ou se você não pagou o aluguel em atraso, eles podem usar o depósito do arrendamento para pagar por isso. Eles podem usar uma parte ou todo o valor, dependendo do custo dos danos e atrasos. 
3. Os proprietários são obrigados a colocar os depósitos de locação sob os cuidados de um esquema de proteção de depósito de locação aprovado pelo governo. Isso mantém seu dinheiro seguro; seu senhorio não poderá usar o dinheiro para suas próprias necessidades. 

O que é um esquema de proteção de depósito de locação?

Conforme mencionado acima, no Reino Unido, os proprietários são obrigados por lei a registrar os depósitos de locação em um esquema de proteção de depósitos de locação aprovado pelo governo. Este requisito legal foi implementado pela primeira vez em 2007. O esquema protege os depósitos e os mantém seguros até o final do contrato de locação.

Os proprietários são obrigados a obter o seu depósito em qualquer um dos esquemas em 30 dias ou menos. O seu senhorio também deve informá-lo com que provedor de esquema de proteção de arrendamento você o registrou. 

No final do seu arrendamento, o seu senhorio irá primeiro fornecer-lhe a documentação mostrando quanto do depósito lhe será reembolsado, bem como detalhes das despesas para as quais foi utilizado (se houver). Você pode abrir uma disputa se não concordar com o seu locador, mas o dinheiro permanecerá protegido no esquema de desenvolvimento de locação até a resolução da disputa. Os esquemas de TDP podem fornecer uma resolução de disputa gratuita, caso você precise. No entanto, você e seu proprietário também podem trabalhar na disputa e chegar a um acordo que beneficie ambas as partes. Você e seu locador devem concordar com o que quer que seja que você finalize. Apenas certifique-se de que todas as suas evidências estejam prontas. Por isso é importante tirar fotos de tudo no imóvel antes de sair. As fotos servirão como prova.

O que você precisa fazer para obter o reembolso do depósito

Se você quiser ter certeza de que receberá o reembolso do depósito, mantenha-se fiel ao seu contrato de locação e cumpra suas responsabilidades. 

A primeira coisa que você precisa fazer é garantir que o imóvel esteja em boas condições. Deveria ser como quando você entrou pela primeira vez em casa, exceto por algum desgaste. Certifique-se de que não haja mofo ou quaisquer problemas de degradação. 

Você também pode revisar seu contrato de locação para verificar as equipes de sua locação. Pode haver algumas coisas que você precisa fazer antes de desocupar o imóvel. Por exemplo, o acordo pode exigir que você mantenha as paredes livres de molduras e qualquer coisa que exija o uso de martelo e pregos. Se quiser recuperar o seu depósito, terá de manter as paredes imaculadamente limpas e sem pregos.

Alguns inquilinos realizam uma limpeza geral da propriedade, então você também pode tentar. A limpeza completa incluirá os móveis, eletrodomésticos e acessórios da casa, portanto, até mesmo o interior do forno e do freezer deve ser limpo.

O que fazer se o seu senhorio ignorar o seu pedido de reembolso do depósito

Há casos em que um proprietário não protegeu um depósito, mas sempre há uma maneira de passar por essas situações difíceis. Se descobrir que o seu senhorio fez a mesma coisa, tem o direito de apresentar um pedido de indemnização por proteção do arrendamento.

A melhor coisa a fazer é entrar em contato com uma equipe de advogados experientes que sabem tudo o que é necessário para uma reivindicação de compensação de proteção de depósito de locação bem-sucedida. Os especialistas da Tenancy Deposit Claims irão ajudá-lo em todas as etapas do processo. Estes solicitadores são todos autorizados e regulados pela Autoridade Reguladora dos Solicitadores. Você não está apenas seguro; você também tem a garantia de que está fazendo a coisa certa.