Quanto tempo ha un proprietario per restituire un deposito nel Regno Unito?
Se il tuo contratto di locazione sta per scadere, una delle prime cose che devi fare è assicurarti che la tua casa sia pulita, organizzata e in buone condizioni. Prima di partire, devi fotografare ogni angolo della proprietà, comprese le parti interne di alcuni elettrodomestici (se questi sono stati forniti dal tuo padrone di casa).
Una volta che hai finito di documentare tutto, puoi metterti in contatto con il tuo padrone di casa per informarlo (o ricordargli) che il tuo contratto di locazione sta per scadere. È anche una buona idea ricordare loro il rimborso del deposito. Se il tuo padrone di casa ti chiede un check-out, accettane uno ma assicurati di essere presente quando succede. Il check-out consentirà al padrone di casa di controllare la proprietà e verificare che tutto sia in buone condizioni e che non siano stati arrecati danni alla proprietà.
Tu e il tuo padrone di casa dovrete quindi trovare un accordo su quanto del deposito dovrebbe essere rimborsato. Dopo che hai lasciato la proprietà, il tuo padrone di casa ha un massimo di dieci giorni per restituirti il denaro.
Sembra un processo chiaro, ma in realtà molti inquilini presentano denunce e reclami contro i loro proprietari per non aver restituito i loro depositi di locazione.
Cosa sono i depositi di locazione?
All’inizio della loro locazione, gli inquilini sono tenuti a versare ai loro proprietari un deposito cauzionale. Ci sono tre motivi per cui un deposito è importante:
- È il tuo impegno finanziario e assicura al proprietario che seguirai i termini del tuo contratto di locazione.
- Alla fine del tuo contratto di locazione, se il tuo padrone di casa riscontra danni o problemi all’interno della proprietà, o se hai lasciato gli arretrati dell’affitto non pagati, può utilizzare il deposito cauzionale per pagarli. Possono utilizzarne una parte o l’intero importo, a seconda del costo del danno e degli arretrati.
- I proprietari sono tenuti a depositare i depositi di locazione presso un sistema di protezione dei depositi di locazione approvato dal governo. Questo mantiene i tuoi soldi al sicuro; il tuo padrone di casa non sarà in grado di utilizzare i soldi per i propri bisogni.
Che cos’è un sistema di protezione dei depositi di locazione?
Come accennato in precedenza, nel Regno Unito i proprietari sono tenuti per legge a registrare i depositi di locazione in un sistema di protezione dei depositi di locazione approvato dal governo. Questo requisito legale è stato implementato per la prima volta nel 2007. Lo schema protegge i depositi e li tiene al sicuro fino alla fine del contratto di locazione.
I proprietari sono tenuti a versare il deposito in uno qualsiasi degli schemi in 30 giorni o meno. Il tuo padrone di casa dovrebbe anche informarti presso quale fornitore del regime di protezione dell’affitto lo hai registrato.
Alla fine del tuo contratto di locazione, il tuo padrone di casa ti fornirà prima la documentazione che mostra l’importo del deposito che ti verrà rimborsato, nonché i dettagli delle spese per cui è stato utilizzato (se presenti). Puoi presentare una controversia se non sei d’accordo con il tuo proprietario, ma il denaro rimarrà protetto nel piano di sviluppo della locazione fino alla risoluzione della controversia. Gli schemi TDP possono fornirti una risoluzione gratuita delle controversie se ne hai bisogno. Tuttavia, tu e il tuo padrone di casa potete anche lavorare sulla controversia e trovare un compromesso a vantaggio di entrambe le parti. Tu e il tuo padrone di casa dovete essere d’accordo con qualunque cosa finalizziate. Assicurati solo che tutte le tue prove siano pronte. Questo è il motivo per cui è importante scattare foto di tutto nella proprietà prima di partire. Le foto serviranno come prova.
Cosa devi fare per ottenere il rimborso della caparra
Se vuoi essere sicuro di ottenere il rimborso della caparra, resta fedele al tuo contratto di locazione e assumi le tue responsabilità.
La prima cosa che devi fare è assicurarti che la proprietà sia in buone condizioni. Dovrebbe essere com’era quando sei entrato per la prima volta in casa, a parte un po’ di usura. Assicurati che non ci siano muffe o problemi di deterioramento.
Potresti anche voler rivedere il tuo contratto di locazione per controllare i team della tua locazione. Potrebbero esserci alcune cose che devi fare prima di liberare la proprietà. Ad esempio, l’accordo potrebbe richiedere di mantenere le pareti libere da cornici per foto e tutto ciò che richiede l’uso di martello e chiodi. Se vuoi recuperare il tuo deposito, devi mantenere le pareti perfettamente pulite e prive di chiodi.
Alcuni inquilini eseguono una pulizia generale della proprietà, quindi potresti voler provare anche tu. Una pulizia accurata includerà i mobili, gli elettrodomestici e gli infissi della casa, quindi anche gli interni del forno e del congelatore dovrebbero essere puliti.
Cosa fare se il tuo padrone di casa ignora la tua richiesta di rimborso del deposito
Ci sono casi in cui un proprietario non aveva protetto un deposito, ma c’è sempre un modo per superare situazioni così difficili. Se scopri che il tuo proprietario ha fatto la stessa cosa, hai il diritto di presentare una richiesta di risarcimento per la protezione della locazione.
La cosa migliore da fare è mettersi in contatto con un team di avvocati esperti che conoscono tutto il necessario per una richiesta di risarcimento per la protezione del deposito di locazione andata a buon fine. Gli esperti di Tenancy Deposit Claims ti aiuteranno in ogni fase del processo. Questi avvocati sono tutti autorizzati e regolamentati dalla Solicitors Regulation Authority. Non sei solo al sicuro; hai anche la garanzia che stai facendo la cosa giusta.