Hur lång tid måste en hyresvärd lämna tillbaka en insättning i Storbritannien?
Om ditt hyresavtal håller på att upphöra är en av de första sakerna du behöver göra att se till att ditt hem är rent, organiserat och i gott skick. Innan du åker måste du ta bilder av varje skrymsle och vrår av fastigheten, inklusive de inre delarna av vissa apparater (om dessa tillhandahållits av din hyresvärd).
När du är klar med att dokumentera allt kan du kontakta din hyresvärd för att informera (eller påminna) om att din hyresförhållande håller på att upphöra. Det är också en bra idé att påminna dem om din återbetalning av insättningen. Om din hyresvärd ber om utcheckning, godkänn en men se till att vara närvarande när det händer. Utcheckningen gör att din hyresvärd kan kontrollera fastigheten och verifiera att allt är i gott skick och att ingen skada har skett på fastigheten.
Du och din hyresvärd måste då komma överens om hur mycket av depositionen som ska återbetalas. Efter att du lämnat fastigheten har din hyresvärd högst tio dagar på sig att lämna tillbaka pengarna till dig.
Det låter som en tydlig process men i verkligheten lämnar många hyresgäster in klagomål och anspråk mot sina hyresvärdar för att de inte lämnat tillbaka sina hyresdepositioner.
Vad är hyresdepositioner?
I början av sin hyresförhållande förväntas hyresgästerna betala en hyresvärdesdeposition till sina hyresvärdar. Det finns tre skäl till varför en insättning är viktig:
- Det är ditt ekonomiska åtagande och försäkrar hyresvärden att du kommer att följa villkoren i ditt hyresavtal.
- I slutet av din hyresperiod, om din hyresvärd hittar skador eller några problem inne i fastigheten, eller om du lämnade din hyresskuld obetald, kan de använda hyresdepositionen för att betala för dessa. De kan använda en del av det eller hela beloppet, beroende på skadekostnad och efterskott.
- Hyresvärdar är skyldiga att sätta hyresdepositioner i vård av ett statligt godkänt skyddssystem för hyresdeposition. Detta håller dina pengar säkra; din hyresvärd kommer inte att kunna använda pengarna för sina egna behov.
Vad är ett hyresskyddssystem?
Som nämnts ovan är hyresvärdar i Storbritannien skyldiga enligt lag att registrera hyresdepositioner i ett statligt godkänt skyddssystem för hyresdepositioner. Detta lagkrav implementerades första gången 2007. Systemet skyddar inlåning och håller dem säkra fram till slutet av hyresavtalet.
Hyresvärdar är skyldiga att få in din insättning i något av systemen inom 30 dagar eller mindre. Din hyresvärd bör också informera dig hos vilken hyresskyddsleverantör du registrerade den.
I slutet av din hyresperiod kommer din hyresvärd först att förse dig med dokumentation som visar hur mycket av depositionen som kommer att återbetalas till dig, samt uppgifter om utgifter som den använts för (om några). Du kan lämna in en tvist om du inte kommer överens med din hyresvärd, men pengarna kommer att förbli skyddade i hyresutvecklingssystemet tills tvisten har lösts. TDP-systemen kan ge dig en gratis tvistlösning om du skulle behöva en. Men du och din hyresvärd kan också arbeta med tvisten och komma fram till en kompromiss som gynnar båda parter. Du och din hyresvärd måste komma överens om vad det än är som ni slutför. Se bara till att alla dina bevis är klara. Det är därför det är viktigt att ta bilder av allt i fastigheten innan du åker. Bilderna kommer att fungera som bevis.
Vad du behöver göra för att få tillbaka insättningen
Om du vill vara säker på att du får tillbaka din deposition, håll dig bara till ditt hyresavtal och gör ditt ansvar.
Det första du behöver göra är att se till att fastigheten är i gott skick. Det borde vara så det var när man först klev in i hemmet, förutom en del slitage. Se till att det inte finns något mögel eller några problem med förfall.
Du kanske också vill gå igenom ditt hyresavtal för att kontrollera lagen i din hyresrätt. Det kan finnas några saker du behöver göra innan du lämnar fastigheten. Till exempel kan avtalet kräva att du håller väggarna fria från fotoramar och allt som kräver användning av hammare och spik. Om du vill få tillbaka din deposition måste du hålla väggarna oklanderligt rena och fria från spik.
Vissa hyresgäster utför en storstädning av fastigheten, så du kanske vill prova det också. Grundlig rengöring kommer att inkludera hemmets möbler, apparater och inventarier, så även insidan av ugnen och frysen bör rengöras.
Vad du ska göra om din hyresvärd ignorerar din begäran om återbetalning av insättningen
Det finns tillfällen när en hyresvärd inte hade skyddat en deposition, men det finns alltid ett sätt att gå igenom sådana svåra situationer. Om du får reda på att din hyresvärd har gjort samma sak har du rätt att ansöka om hyresskyddsersättning.
Det bästa du kan göra är att kontakta ett team av erfarna advokater som vet allt som behövs för ett framgångsrikt ersättningsanspråk för hyresdepositionsskydd. Experterna på Tenancy Deposit Claims hjälper dig genom varje steg i processen. Dessa advokater är alla auktoriserade och reglerade av The Solicitors Regulation Authority. Du är inte bara säker; du har också garantin för att du gör rätt.