Wie lange muss ein Vermieter in Großbritannien eine Kaution zurückgeben?

Wenn Ihr Mietvertrag kurz vor dem Ende steht, ist eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, sicherzustellen, dass Ihre Wohnung sauber, aufgeräumt und in gutem Zustand ist. Vor der Abreise müssen Sie alle Ecken und Winkel der Immobilie fotografieren, einschließlich der Innenteile einiger Geräte (sofern diese von Ihrem Vermieter bereitgestellt wurden).

Sobald Sie alles dokumentiert haben, können Sie sich mit Ihrem Vermieter in Verbindung setzen, um ihn darüber zu informieren (oder daran zu erinnern), dass Ihr Mietverhältnis endet. Es ist auch eine gute Idee, sie an Ihre Kautionsrückerstattung zu erinnern. Wenn Ihr Vermieter um einen Check-out bittet, stimmen Sie einem zu, aber stellen Sie sicher, dass Sie anwesend sind, wenn es passiert. Der Check-out ermöglicht es Ihrem Vermieter, die Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles in gutem Zustand ist und keine Schäden an der Immobilie entstanden sind. 

Über die Höhe der Kautionsrückzahlung müssen Sie sich dann mit Ihrem Vermieter einigen. Nachdem Sie die Immobilie verlassen haben, hat Ihr Vermieter maximal zehn Tage Zeit, um Ihnen das Geld zurückzuzahlen.

Es klingt nach einem eindeutigen Prozess, aber in Wirklichkeit reichen viele Mieter Beschwerden und Ansprüche gegen ihre Vermieter ein, weil sie ihre Mietkaution nicht zurückgezahlt haben.

Was sind Mietkautionen?

Zu Beginn des Mietverhältnisses müssen Mieter ihren Vermietern eine Mietkaution zahlen. Es gibt drei Gründe, warum eine Anzahlung wichtig ist:

1. Es ist Ihre finanzielle Verpflichtung und sichert dem Vermieter zu, dass Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags einhalten werden.
2. Wenn Ihr Vermieter am Ende Ihres Mietverhältnisses Schäden oder Probleme in der Immobilie feststellt oder wenn Sie Ihre Mietrückstände unbezahlt gelassen haben, kann er die Mietkaution verwenden, um diese zu bezahlen. Sie können einen Teil davon oder den gesamten Betrag verwenden, je nach Schadenshöhe und Rückständen. 
3. Vermieter sind verpflichtet, Mietkautionen in die Obhut eines staatlich anerkannten Mietkautionssicherungssystems zu geben. Dadurch ist Ihr Geld sicher; Ihr Vermieter kann das Geld nicht für eigene Zwecke verwenden. 

Was ist eine Mietkautionssicherung?

Wie oben erwähnt, sind Vermieter im Vereinigten Königreich gesetzlich verpflichtet, Mietkautionen in einem staatlich anerkannten Mietkautionssicherungssystem zu registrieren. Diese gesetzliche Vorgabe wurde erstmals 2007 umgesetzt. Das System schützt Einlagen und bewahrt sie bis zum Ende des Mietvertrags sicher auf.

Vermieter müssen Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen oder weniger in eines der Systeme einzahlen. Ihr Vermieter sollte Ihnen auch mitteilen, bei welchem ​​Mietschutzanbieter Sie ihn angemeldet haben. 

Am Ende Ihres Mietverhältnisses stellt Ihnen Ihr Vermieter zunächst eine Dokumentation zur Verfügung, aus der hervorgeht, wie viel der Kaution Ihnen zurückerstattet wird, sowie Angaben zu den Ausgaben, für die sie (falls vorhanden) verwendet wurde. Sie können eine Streitigkeit einreichen, wenn Sie mit Ihrem Vermieter nicht einer Meinung sind, aber das Geld bleibt bis zur Beilegung der Streitigkeit im Mietentwicklungsprogramm geschützt. Die TDP-Schemata können Ihnen bei Bedarf eine kostenlose Streitbeilegung anbieten. Sie und Ihr Vermieter können aber auch an dem Streit arbeiten und einen Kompromiss finden, von dem beide Seiten profitieren. Sie und Ihr Vermieter müssen sich auf alles einigen, was Sie abschließen. Stellen Sie nur sicher, dass alle Ihre Beweise bereit sind. Aus diesem Grund ist es wichtig, vor der Abreise Fotos von allem in der Immobilie zu machen. Die Fotos dienen als Beweis.

Was Sie tun müssen, um die Kautionsrückerstattung zu erhalten

Wenn Sie sicher sein wollen, dass Sie Ihre Kaution zurückerhalten, bleiben Sie einfach Ihrem Mietvertrag treu und erfüllen Sie Ihre Pflichten. 

Als erstes müssen Sie sich vergewissern, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet. Es sollte so sein, wie es war, als Sie das Haus zum ersten Mal betreten haben, abgesehen von einigen Abnutzungserscheinungen. Stellen Sie sicher, dass es keine Schimmel- oder Verfallsprobleme gibt. 

Vielleicht möchten Sie auch Ihren Mietvertrag durchgehen, um die Teams Ihres Mietverhältnisses zu überprüfen. Es kann sein, dass Sie einige Dinge tun müssen, bevor Sie die Immobilie räumen. Die Vereinbarung kann beispielsweise verlangen, dass Sie die Wände frei von Fotorahmen und allem halten, was den Einsatz von Hammer und Nägeln erfordert. Wenn Sie Ihre Kaution zurückerhalten möchten, müssen Sie die Wände makellos sauber und frei von Nägeln halten.

Einige Mieter führen eine allgemeine Reinigung der Immobilie durch, also sollten Sie es vielleicht auch versuchen. Eine gründliche Reinigung umfasst die Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände des Hauses, daher sollten auch die Innenräume des Ofens und des Gefrierschranks gereinigt werden.

Was tun, wenn Ihr Vermieter Ihren Antrag auf Kautionsrückerstattung ignoriert?

Es gibt Fälle, in denen ein Vermieter eine Kaution nicht gesichert hat, aber es gibt immer einen Weg, um durch solch schwierige Situationen zu kommen. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Vermieter das Gleiche getan hat, haben Sie das Recht, einen Anspruch auf Mietschutzentschädigung geltend zu machen.

Am besten wenden Sie sich an ein Team aus erfahrenen Rechtsanwälten, die alles wissen, was für eine erfolgreiche Klage auf Mietkautionsschutz erforderlich ist. Die Experten von Tenancy Deposit Claims helfen Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses. Diese Anwälte sind alle von der Solicitors Regulation Authority zugelassen und reguliert. Sie sind nicht nur sicher; Sie haben auch die Garantie, dass Sie das Richtige tun.